2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
70619 Sillenbuch - Heumaden

# Objektbeschreibung
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
245.000€ Wohnung + 20.000€ TG-Stellplatz = 265.000€ Gesamtpreis

Diese zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien.
Die Wohnung ist 65,5 m² groß und wird zurzeit noch von der Eigentümerin bewohnt. In Kürze leerstehend eignet sie sich somit hervorragend zur Eigennutzung. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt sehr interessant.

Sie betreten die geräumige und großzügig geschnittene Wohnung durch den behaglichen Eingangsbereich. Dieser bietet genügend Platz für die Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum in Form einer praktischen Abstellnische.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume der Wohnung separat.
Zur Linken befindet sich das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und um das Jahr 2007 modernisiert wurde. Es verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Lüftung.
Rechterhand liegt das geräumige Schlafzimmer mit separatem Zugang zur West-Dachterrasse, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Geradeaus gelangen Sie in den hellen und komfortablen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, welcher über Zugang zu beiden Dachterrassen verfügt und die Wohnung einladend offen und freundlich wirken lässt.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie die geflieste Küche, welche baujahrestypisch gestaltet und ausgestattet ist.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen großen Abstellraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz.

Geheizt wird über die 1999 eingebaute Erdgas-Zentralheizung.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 247€ (ab Januar 321€) und beinhaltet Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Müll, Versicherungen, Verwaltungsaufwand und Rücklagen.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
liegt vor – Endenergieverbrauch 131,7 kWh.

# Ausstattung
-geräumiger Eingangsbereich
-großzügige Zimmer mit gutem Schnitt
-Tageslicht-Bad mit Badewanne
-Einbauküche
-2 Dachterrassen
-Abstellnische in der Wohnung
-separater Abstellraum im Keller
-Gas-Zentralheizung (1999)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,20 m²

# Lagebeschreibung
Heumaden ist ein Stadtteil von Stuttgart. Er liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil im Stadtbezirk Sillenbuch.
Heumaden liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene, der in drei Richtungen abfällt. Es ist im Süden mit Riedenberg und Sillenbuch und im Norden mit dem Stadtteil Lederberg zusammengewachsen. Im Westen und Osten erstrecken sich mit dem Lederberg und der Steinklinge weitläufige Waldgebiete. Durch die im Westen von Heumaden gelegene Hedelfinger Filderauffahrt ist der Stadtteil weitgehend vom Durchgangsverkehr befreit.

Bildungs- und Freizeitangebote

Im Gebiet von Heumaden befinden sich mehrere Schulen: Die Grundschule Heumaden, die Birken-Realschule sowie das Geschwister-Scholl-Gymnasium, die Grundschule Riedenberg und die Waldorfschule Silberwald, welche geografisch in Heumaden direkt am Ortsrand zu Riedenberg liegen.
Im direkten Umfeld der Wohnung (150m) gibt es 3 Spielplätze. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind 2 Kitas und eine Grundschule (500m).

Verkehr

Heumaden liegt verkehrsgünstig zwischen dem Zentrum Stuttgarts und dem Stuttgarter Flughafen (Luftlinie jeweils rund sechs Kilometer). Diese Lage bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27, sowie die Autobahn A8 direkt am Stuttgarter Flughafen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal mit den Stadtbahnlinien U7, U8 und zur Hauptverkehrszeit zusätzlich mit der U15 sowie mit den Buslinien 65 und 131.
Ins Stadtzentrum von Stuttgart benötigt man mit der U-Bahn ca. 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten

In ca. 600m Entfernung liegt der Sillenbucher Markt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem ein Edeka, eine Apotheke und ein Bäcker. Auch ein REWE- und ein Netto-Markt sind nicht weit entfernt und zu Fuß zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe

Direkt vor der Tür befindet sich ein Tante-Emma-Laden, der auch am Wochenende geöffnet hat. Das Angebot reicht von Brot, Obst, Gemüse über andere Produkte des täglichen Bedarfs.
Darüber hinaus gibt es einen Frisör, ein Kosmetikstudio, einen Spielwarenladen, ein Schneider-Atelier und ein italienisches Restaurant sowie eine Einrichtung der ASB-Tagespflege für Senioren ebenfalls vor dem Haus.
Eine Allgemeinarzt-Praxis befindet sich im Gebäude gegenüber.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger dieses Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-08
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: OFL119