4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
58579 Nordrhein-Westfalen - Schalksmühle

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1046451

Leben mit Hauscharakter und vielen Nutzungsmöglichkeiten - diese Maisonette über 3 Etagen in Schalksmühle ermöglicht Potenziale sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Es steht Ihnen eine Wohnfläche von etwa 130 m² zur Verfügung. Die Wohnung wurde nachträglich in 2 Wohnungen aufgeteilt, wobei sich die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und ca. 5.052 € Jahresnettokaltmiete erwirtschaftet. Darüber hinaus haben die Mieter auch das Gäste-WC im Erdgeschoss und die Garage angemietet. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss zu etwa 50 m². Die beiden Wohnungen teilen sich einen gemeinsamen Eingang und ein eigenes Treppenhaus. Ursprünglich wurden die beiden Wohneinheiten zuvor als eine große Wohnung über 3 Etagen genutzt.

Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Zum Angebot gehören eine Einbauküche im hellen Dachgeschoss, 2 Bäder und auch ein nach Süd-West ausgerichteter Balkon. Ebenso profitiert die Hausgemeinschaft von einem Garten. Die Maisonette überzeugt last but not least mit einem gepflegten Zustand, letzte Modernisierungen erfolgten 2018.

Ausstattung:
+ Maisonette über 3 Etagen
+ Nachträglich in 2 WE aufgeteilt
+ OG vermietet, JNKM: ca. 5.052 €
+ DG separat bewohnbar
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Garten
+ Garage für zusätzlich 15.000 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.384,61 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 130 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage in der 10.400-Einwohner-Gemeinde Schalksmühle im Nordwesten des Sauerlandes. Eingebettet in eine malerische, grüne Hügellandschaft finden Sie ca. 12 km von Lüdenscheid entfernt eine idyllische und freundliche Wohnumgebung mit gleichzeitig gut ausgebauter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen verschiedene Geschäfte und Einrichtungen im ca. 6 Autominuten entfernten Ortskern zur Verfügung. Im Umkreis von ca. einem Kilometer finden Sie ebenfalls eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Zudem trennen Sie von der Innenstadt des benachbarten Lüdenscheid nur ca. 20 Autominuten. Dort können Sie sich dank zahlreicher Einzelhandelsläden, Cafés, Restaurants und Schulen auf ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis freuen und von einem umfangreichen Bildungsangebot profitieren. Die umgebende Natur, u.a. die Glörtalsperre, kann auf weitläufigen Wanderungen erkundet werden.

Der Bahnhof “Schalksmühle” befindet sich ca. 8 Autominuten entfernt und verbindet Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr der Region. So gelangen Sie von hier aus bspw. in ca. 60 Minuten zum Dortmunder Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen 54 und 229 sowie die Autobahn 45 verkehren in komfortabler Reichweite und schließen Sie optimal an das überregionale Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7a979c5d1a