4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
44532 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
Einzigartig strukturierte Eigentumswohnung - und das in Lünen!
Optimale Lage, Optimales Wohnen!

Ihre neue exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit optimaler Wohnlage. Das Umfeld dieser exklusiven Eigentumswohnung ist nicht nur visuell, sondern auch auditiv ansprechend.

Die Wohnung selbst überzeugt in ihrer Aufteilung. 4 große Zimmer bieten viel Raum und noch viel mehr Möglichkeiten. Die Kombination der Holzböden, der weißen Wände und der Fensterflächen, machen die direkte Freundlichkeit und das Wohlfühlambiente dieser Wohnung aus.

Tür auf und Film ab! Bevor Sie die Räumlichkeiten, mit ihren endlosen Möglichkeiten, betreten, bietet Ihnen die Diele genug platz für eine ausgiebige Garderobe.

Dank der pfiffigen Struktur erreichen Sie bequem, auf schnellem Wege, die weiteren Räumlichkeiten.

Zwei Türen bereiten den Weg , wahlweise zum frisch sanierten Bad mit Dusche oder ins einzigartige Schlafzimmer mit Dachfenstern an der Decke, welche eine gewisse Atmosphäre von Leichtigkeit verleihen.

Lassen Sie Ihren Gedanken, bei einem vereinbarten Besichtigungstermin, freien Lauf.

360-Grad Tour:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2775149?accessKey=633d

# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammen gefasst:

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- ETW zur Eigennutzung oder zur Vermietung
- 102 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Terrasse mit 17,17 m²

- Energieeffizienzklasse: A
- Fußbodenheizung
- Laminat
- Erdgeschoss
- Kleiner Garten

- Erwerbspflichtige Garage für 17.500 €
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WICHTIGER HINWEIS !

Das Objekt wurde 2022 VOLLSTÄNDIG KERNSANIERT !

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Also, worauf warten Sie noch ? erfüllen Sie sich Ihren Traum zum perfekten Wohnen und vereinbaren Sie mir uns einen Besichtigungstermin.

360-Grad Tour:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2775149?accessKey=633d

'' KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION ''

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.933,01 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Gesamtfläche: ca. 102,25 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,17 m²
Vermietbare Fläche: ca. 102,25 m²

# Lagebeschreibung
Lünen ist die größte Stadt des Kreises Unna. Die ehemals kreisfreie Stadt mit ca. 86.000 Einwohnern ist heute ein Mittelzentrum, das durch seine Lage im nordöstlichen Ruhrgebiet und am südlichen Rand des Münsterlandes sowohl von industriellem als auch von ländlichem Einfluss geprägt ist.

Lünen ist eine Stadt, die viele zusammenbringt: Die Stadt mit dem Fluss. Das Revier mit dem Münsterland. Erholen im Seepark oder Kanufahren auf der Lippe. Aufenthalte am, im oder auf dem Wasser sind vielerorts möglich.
Eine Fülle an Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen bietet abwechslungsreiche Vergnügungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Viele Lebensmittelgeschäfte wie, Lidl, Action, K+K und Rewe sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst und kommen Sie nach Lünen !Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 4,5 km
Flughafen 5,9 km
Autobahn 1,6 km
Zentrum 0,2 km
Hauptschule 1,6 km

# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 8.00 - 20.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln

Ansprechpartner:
Mick Friese

Mobil (9:00 - 18:00 Uhr): 01522 6876 234
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-mail: Mick.Friesefalcimmo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 74.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-05-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MFr-28814