4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
--- Informationen zum Bieterverfahren siehe unten ---

In ruhiger Sackgassenlage befindet sich die angebotene Immobilie im 1. OG (2. OG ab Garage/Eingang) eines sehr gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses.

Über den repräsentativen, weitläufigen Flurbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Das 34 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus, als auch über einen zweiten Zugang über die Küche, gelangen Sie auf den großzügigen (ca. 20m²), gefliesten und überdachten Balkon mit wunderschönem Blick in den Garten.

Die hochwertige, weiße Einbauküche kann evtl. nach Absprache übernommen werden. Das moderne Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sind zugänglich über den großen Flur im Eingangsbereich. Von hier führt ein kleinerer Flurbereich zu den Schlafräumen und dem modernen Tageslichtbad mit Handtuchwärmer, Regendusche (Glas) und Badewanne. Das Elternschlafzimmer ist hell und geräumig, die beiden kleineren Zimmer (derzeit genutzt als Büro und Ankleide) bieten ausreichend Platz für zwei Kinder.

Die Schlaf- und Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Mosaik-Parkett, Badezimmer, Gäste-WC und Küche verfügen über einen modernen, dunkelgrauen Fliesenboden.

Eine Video-Türsprechanlage überwacht für Sie den Eingangsbereich und bietet Schutz vor unliebsamen Gästen.

Die zur Wohnung gehörende Garage mit Schwenktor liegt direkt neben dem Eingangsbereich im Keller des Hauses. Zur Erneuerung der Heizungsanlage wurden bereits Rücklagen gebildet, der Austausch erfolgt in nächster Zeit.

Bezugsfrei ab 01.03.2023

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhiger Sackgasse in gepflegter Wohnlage von Leverkusen-Steinbüchel. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Leverkusen mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Einrichtungen. Das Naherholungsgebiet Bürgerbusch und der Ophovener Weiher sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schule befinden sich z.T. nur fußläufig entfernt.

Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und die Autobahn A1.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Höchstgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließendem Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.05.2018
Gültig bis: 2028-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 124166NW