Haus zum Verkauf €299.000
27624 Niedersachsen - Kührstedt

Objektbeschreibung:
Idyllisch und ruhig gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus mit unverbaubaren Blick ins Hinterland in Alfstedt (Geestland).

Das Haus mit ca. 211 qm Wohnfläche stammt aus dem 1908, wurde im Jahr 1972 kernsaniert und bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten für Familie, Freizeit, Hobby und Beruf. Ideal für Handwerker oder Familien, die an einem Mehrgenerationshaus interessiert sind.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- zentraler Flur mit Holztreppe zum Dachgeschoß
- offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- ein Vollbad
- eine Küche mit kleinem Essplatz
- an die Küche angrenzender Vorrats- und Abstellraum
- große Diele und weitere Lagerräume

Das Dachgeschoss bietet:
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Vollbad
- ein weiteres großes Zimmer als Ausbaureserve

Wenn Sie den Haupteingang des Hauses betreten, gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur von dem Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad und Küche erreicht werden können. Der großzügige Vorrats- und Abstellraum ist von der Küche aus zu betreten und führt über die Nebeneingangstür direkt in den beschaulichen Garten. Die Lagerdiele mit weiteren Lagermöglichkeiten ist ebenfalls vom Vorratsraum zu erreichen.

Das Dachgeschoß, welches ideal als Einliegerwohnung genutzt werden kann, ist über eine charmante, alte Holztreppe im Eingangsbereich zu erreichen. Hier finden Sie 3 Zimmer, eine Küche in guter Größe sowie ein Vollbad. Ein großer, zusätzlicher Raum befindet sich aktuell im Rohbau und wartet darauf gestaltet zu werden.

Im gesamten Haus gibt es einige Retro-Elemente, wie z.B. der Kachelofen, Bäder und Fliesen, die sich mit Kreativität und handwerklichem Geschick prima mit modernem Design kombinieren und in Szene setzen lassen können.

Der Garten- und Außenbereich ist sehr großzügig und pflegeleicht, mit viel Rasenfläche angelegt. Das Grundstück umranden im Gartenbereich große Hecken, die viel Privatsphäre bieten und Sie auf der Süd-Terrasse ungestört die Sonne genießen können. Unter den großen Bäumen finden sich auch genügend Schattenplätze. Wer Wert auf Selbstversorgung legt, kann den Garten auch für den Anbau von eigenem Obst und Gemüse nutzen.

Eine Doppelgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte sind direkt am Haus vorhanden und runden das Gesamtpaket ab.

Ausstattung:
Das Haus ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet. Die Möglichkeit eines Fernwärme-Anschlusses ist gegeben, sodass auch eine energetische Sanierung viele Vorteile bringt. In den Bädern befindet sich Fußbodenheizung.

Eine Trennung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten als EG und DG Wohnung ist ebenfalls denkbar. Die Decke zwischen EG und DG besteht aus einem Holzständerwerk.

Als Bodenbelege wurden vorwiegend Teppich sowie Laminat bzw. PVC und im Nassbereich Fliesen verlegt. Das Haus wurde 1972 kernsaniert, ist mit seiner einfachen Ausstattung gepflegt und wartet nur darauf neu gestaltet und eingerichtet zu werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2121 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

Lagebeschreibung:
Alfstedt ist ein Ortsteil der Ortschaft Kührstedt, im idyllischen Geestland gelegen, und befindet sich östlich der Großstadt Bremerhaven (ca. 25 km). Der Luftkurort und das Moorheilbad Bad Bederkesa ist in ca. 4 km zu erreichen. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäft des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie viele Aktivitäten rund um Fitness, Gesundheit und Ausflugmöglichkeiten.

Direkt im Ort Alfstedt finden Sie unter anderem:
- Freiwillige Feuerwehr
- Restaurant
- Pferdepension und Ausbildungsstall
- Schützenverein

Die Ortschaft ist geprägt durch die ländliche Lage und landwirtschaftlichen Betrieben. Über die Kreis- und Landstraßen erreichen Sie die größeren Orte und Städte ebenfalls schnell.

Sonstiges:
Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages für dieses Objekt erheben wir für unsere Nachweistätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.). Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.
Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 373,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.10.2022
Gültig bis: 2032-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 / 1972 saniert
Letzte Modernisierung: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41060105-04878