2-Zimmer Wohnung zu vermieten €858
Oerather Mühlenfeld West / Kesslerstraße 5-7b, 41812 Nordrhein-Westfalen - Erkelenz

# Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um die 65 qm Penthousewohnung in Haus D. Die Wohnung ist im Grundriss grün markiert.

Mietpreisgarantie für 5 Jahre! Bis zum 01.03.2028 wird die Miete nicht erhöht.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung wird inklusive einem Küchen-Abo von renovido vermietet. Das Start-up renovido bietet ein Full-Service-Mietmodell für hochwertige Einbauküchen. Sie haben bei Fragen rundum die Küche immer einen kompetenten Ansprechpartner. Defekte Geräte werden direkt ausgetauscht. Der Mietpreis der Küche ist bereits in dem Mietpreis der Wohnung enthalten. Weitere Informationen zum Küchen-Abo finden Sie unter www.miete-deine-küche.de.

Die Wohnung ist Bestandteil von einem exklusiven Neubau im Oerather Mühlenfeld West mit insgesamt 8 Wohnungen, die zwischen 65 qm und 144 qm in hochwertiger Ausführung vermietet werden. Je nach Größe und Lage optimal geeignet für Familien, Paare, Singles und Senioren. Die großen Wohnungen sind jeweils als Penthouse mit Dachterrassen konzipiert. Die zwei kleineren Wohnungen sind seniorengerecht und verfügen über einen schönen Garten mit großzügiger Terrasse. Egal, für welche Wohnung Sie sich entscheiden, Sie können Ihren Feierabend oder Ruhestand entspannt im Freien genießen.

Bezugsfertig voraussichtlich ab dem 01.03.2023 oder nach Absprache.

Wohnung A1: 97 qm
3 Z. EG Wohnung mit Terrasse und Garten
Kaltmiete: 1.148,00 €

Wohnung A2: 99 qm
3 Z. Penthouse Wohnung mit Balkon
Kaltmiete: 1.185,00 €

Wohnung B1: 78 qm
2 Z. EG Wohnung mit Terrasse und Garten
Kaltmiete: 1.030,00 €

Wohnung B2: 144 qm
4 Z. Penthouse Wohnung mit Dachterrasse
Kaltmiete: 1.687,00 €

Wohnung C1: 78 qm
2 Z. EG Wohnung mit Terrasse und Garten
Kaltmiete: 1.030,00 €

Wohnung C2: 144 qm
4 Z. Penthouse Wohnung mit Dachterrasse
Kaltmiete: 1.687,00 €

Wohnung D1: 130 qm (reserviert)
4 Z. EG Wohnung mit Terrasse und Garten
Kaltmiete: 1.538,00 €

Wohnung D2: 65 qm
2 Z. Penthouse Wohnung mit Balkon
Kaltmiete: 858,00 €

# Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Wohnungen sind angenehm hell, lichtdurchflutet und modern. Das Haus wurde nach den aktuellen KFW 55 EE-Standard errichtet. Die Außenbereiche verfügen jeweils über großzügige Balkone oder Terrassen, die einen großen Spielraum für eine individuelle Gestaltung bieten. Beide 78 qm Wohnungen sind barrierefrei und haben dazu einen eigenen Garten. Die 130 qm und 99 qm Wohnungen erstrecken sich großzügig über zwei Etagen und haben ebenfalls einen großartigen Garten. Alle Gärten können selbstverständlich bei Bedarf nach Absprache mit dem Vermieter individuell gestaltet werden.

Auch technisch gesehen sind die Wohnungen optimal und energieeffizient eingerichtet. Sie verfügen über eine Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Gäste-WC (Wohnung D2 ausgenommen). In den Wohnungsfluren und Badezimmer wurden energiesparende LED-Spots vorinstalliert. Die Video-Haustüranlagen kann man praktischerweise über das Smartphone steuern. Außerdem haben die Schlaf- und Wohnräume einen SAT- und Internet-Anschluss.

Der Wohn- und Essbereich wird mit einer modernen Einbauküche vom Start-up renovido ausgestattet. Die Visualisierung der Küche finden Sie in der Bildergalerie und weitere Informationen im Anhang dieses Exposés. Wenn Sie den Mietvertrag der Wohnung vor dem 15.12.2022 unterzeichnen, können Sie Einfluss auf die Geräteauswahl nehmen! Weitere Informationen über das Küchen-Abo und die aktuell angebotenen E-Geräte finden Sie auf www.miete-deine-küche.de.

Alle Wohnungen haben hochwertige Vinylböden mit Dielencharakter und großformatige Fliesen, die farblich aufeinander abgestimmt sind. Die Badezimmer vermitteln eine Wohlfühlatmosphäre. Neben den schwarzen Armaturen von Ideal oder Vigour überzeugen die Badezimmer mit einem reichhaltigen Platzangebot, hochwertigen Waschtischschränken und warmen Farben.

Garage & Stellplatz:
Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über eine Garage mit elektronischen Garagentoren von Hörmann mit Sektionaltor. Der Anschluss einer Wallbox (Starkstrom und LAN-Kabel) ist technisch vorgesehen und kann vom Mieter nach Absprache installiert werden. Jede Wohneinheit (bis auf Wohnung D2) hat einen weiteren Stellplatz zur Verfügung.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und bei der Besichtigung ausgehändigt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Erkelenz liegt im Rheinland und ist die größte Stadt in Kreis Heinsberg. Das Stadtzentrum ist weniger als 2 km von der Wohnung entfernt und mit dem Fahrrad in circa 5 Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es eine Tagesstätte für Kinder. Bäckereien, Supermärkte wie Aldi, Schulen, Tankstellen und Apotheken sind auch nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Will Jähne GbR
Fichtenstraße 3a
41836 Hückelhoven

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494495.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 240748