Haus zum Verkauf €385.000
99887 Thüringen - Herrenhof bei Gotha

# Objektbeschreibung
Dieses traumhafte, erst im Jahre 2015 erbaute Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage wartet auf seine neuen Eigentümer! Unter Berücksichtigung geltender KfW-Standards und in massiver Bauweise errichtet, bietet diese Immobilie großzügiges Wohnen auf rund 147 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der einladende Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer beachtlichen Größe von knapp 50 m² und Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse, welche einen unverbauten Blick in den Garten gewährt. Hervorzuheben ist, dass die Küche bereits mit einer hochwertigen Einbauküche versehen ist, welche in Absprache dazu erworben werden soll. Herzstück dieses Raums ist jedoch der moderne und zu drei Seiten offene Kamin, welcher für ein besonders harmonisches Ambiente sorgt. Zudem hält das Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und den Hausanschlussraum bereit. Das Obergeschoss Ihres neuen Domizils präsentiert sich hingegen mit einer Gesamtfläche von rund 70 m², drei Schlafzimmern und einer Ankleide. Komplettiert wird dies durch das traumhafte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, welches nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Der Spitzboden des Hauses hält noch eine zusätzliche Ausbaureserven bereit. Dabei ist hervorzuheben, dass es sich anstelle eines konventionellen Holzdachstuhls um ein sogenanntes Massivdach handelt und hier bereits vorbereitende Maßnahmen zur Installation einer PV-Anlage getroffen wurden. Die Immobilie ist zudem mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe ausgestattet und verfügt über eine Deckenheizung im Erdgeschoss und eine Fußbodenheizung im Obergeschoss. Eingebettet in ein fast 1000 m² großes Grundstück, welches sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt und somit auch die Option zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses offen lässt, einer vom Garten aus begehbaren Garage und einem Spielplatz für die Kinder bietet diese Immobilie das Rundum-sorglos-Paket für den Bezug mit Ihrer Familie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 969 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Ohrdruf ist eine Kleinstadt im thüringischen Landkreis Gotha und liegt nördlich des Thüringer Waldes. Dieser malerische Ort im Landkreis beheimatet ca. 11.000 Einwohner. Auch bekannt als der ehemalige Wohnort von Johann Sebastian Bach ist Ohrdruf aufgrund der großen Freizeit- und Kulturangebote, der Vielfalt an Kulturvereinen und Initiativen ein Ort, an dem man gerne wohnt und arbeitet. Im Gewerbegebiet haben sich auf gut zwei Quadratkilometern sehr attraktive und namenhafte Arbeitgeber angesiedelt. Eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur verspricht besonders für Familien überzeugende Vorteile: Kurze Wege für mehr Freizeit, Kindertagesstätten und Schulen in allen Ausbaustufen, eine entspannte Wohnsituation sowie Erholungsangebote direkt vor der Haustür. Sehenswert sind zudem einige historische Gebäude der Altstadt und das Schloss Ehrenstein am Rande der Altstadt. Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Örtchen Gräfenhain. Ohrdruf ist dabei die erfüllende Gemeinde. Gräfenhain ist mit durchschnittlich 5-10 Fahrminuten in unmittelbarer Nähe der Stadt Ohrdruf gelegen und beheimatet ca. 1500 Einwohner. Aufgrund der charmanten Lage und der perfekten Anbindung zur nächstgrößeren Stadt verspricht diese Ortschaft einen begehrten Wohn- und Lebenskomfort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: CK-196-HH