3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Pastower Straße 2b, 18184 Bad Doberan - Landkreis - Broderstorf

Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen, vermieteten Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr gut geschnittene und großzügige Maisonettewohnung im Speckgürtel von Rostock, welche sich über das 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss erstreckt. Sie befindet sich in einem Reihenmittelhaus, welches insgesamt 3 Wohnungen umfasst.

Über den Hauseingang gelangen Sie durch das Treppenhaus in das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich die Wohnung auf der rechten Seite. Im 1. Geschoss der Wohnung befinden sich neben einem großzügigen Flur das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit ausreichendem Platz zum Sitzen, ein Wannenbad mit Fenster, ein separates WC und ein kleiner Abstellraum. Über den offenen Treppenflur der Wohnung gelangen Sie in die 2. Etage (Dachgeschoss). Dort befinden sich neben dem offenen und geräumigen Flur 2 Schlafzimmer. Das auf der Gebäuderückseite gelegene Schlafzimmer hat eine Dachschräge und 2 Dachflächenfenster. Es wirkt gemütlich und dennoch hell und freundlichen zugleich.

Neben dem innerhalb der Wohnung gelegenen Abstellraum befindet sich vor dem Gebäude zusätzlich zur Wohnung gehörend ein Gerätehaus, welches Platz für Fahrräder oder andere größere Gegenstände bietet, welche man üblicherweise nicht in der Wohnung lagern möchte.

Die Wohnung ist bereits über viele Jahre vermietet. Die Miete beträgt derzeit 660,00€ netto/kalt monatlich , 7.920,00€ netto/ kalt jährlich.

Ausstattung: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt 3 Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein auf dem vorderen Grundstück befindliches Gerätehaus.

Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral. Die Beheizung erfolgt über eine im Spitzboden des Hauses gelegene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (Stadtgasanschluss). Die Heizung der Firma Buderus wurde im Jahr 2013 erneuert und ist über das gemeinsame Treppenhaus über eine Bodenluke mit Leitertreppe erreichbar.

Die Wohnung ist mit einer Wechselsprechanlage ausgestattet. Die Wände und Zimmerdecken sind in hellen und freundlichen Farben gestrichen. Die Böden vom Badezimmer und Gäste-WC sind vollständig, die Wände 3/4 hoch und hell gefliest. Das Wohnzimmer und die Küche sind mit pflegeleichtem Laminat und die restlichen Räume mit Auslegeware ausgestattet. Die Wohnung bietet vom Wohnzimmer ausgehend einen sonnigen Balkon.

Die weiße Wohnungseingangstür und auch die weißen Innentüren hinterlassen einen modernen und neutralen Eindruck.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelisolierglas und stammen bis auf die später erneuerten Dachfenster der Firma Velux aus dem Baujahr der Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenraumfotos zur Verfügung stellen.

Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil des Rostocker Speckgürtels, in Neu Broderstorf, einem Ort der Gemeinde Broderstorf.

Die nur etwa 5,3 km entfernte Autobahn A19 ermöglicht eine schnelle Anbindung zum Flughafen Laage, zur Ostsee nach Warnemünde und auch nach Stralsund, Rügen oder Berlin.

Die dichte Lage zu Rostock ist optimal, die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfes wie Einkaufszentrum, ein Outlet-Center, Tankstellen, Frisören, Apotheke, Baumarkt sind in kürzester Zeit zu erreichen. Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Broderstorf. Alle weiterführenden Schulen sind im nahen Sanitz oder aber auch im Randgebiet vom nahe gelegenen Rostock vorhanden und lassen sich mit dem Schulbus oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen.Entfernungen: Kindergaerten 1,7 km Grundschule 3,8 km Realschule 9,1 km Gymnasium 9,6 km Autobahn 5,3 km Zentrum 10 km

Sonstiges: Haftungsausschluss Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.

Immobilien Kontor Nord Kassebohmer Weg 12a 18055 Rostock Herr André Steinberg 0381-68695828

Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de

Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 81.8 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2032-10-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IKN-2122