3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.900
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

Objektbeschreibung:
Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung im Aachener Süden!

Sie erleben hier eine top gepflegte und sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Südviertel von Aachen. Über 97 m² Wohnvergnügen verteilt auf einen charmanten Wohn-/Essbereich, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC könnten schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein. Auf dem sonnigen Balkon lässt sich der wohlverdiente Feierabend genießen. Die infrastrukturell gute Lage rundet dieses Angebot ab. Für 399.900 Euro inklusive Garage nicht zögern! Gleich anrufen und Termin vereinbaren!

Energieausweis: V: 128,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1980!

Ausstattung:
Details auf einen Blick:

- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Gäste-WC
- gemütlicher Balkon
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Garage
- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- und vieles mehr

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 106,39 m²
Grundstücksfläche: ca. 952 m²
Kellerfläche: ca. 9,39 m²
Nutzfläche: ca. 9,39 m²

Lagebeschreibung:
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,73
Dist. Grundschule (km): 1,01
Dist. Gymnasium (km): 0,94
Dist. Gesamtschule (km): 1,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,09
Dist. Autobahn (km): 4,21

Das Aachener Südviertel ist die wohl begehrteste und exklusivste Wohnlage im Stadtgebiet. Es liegt zwischen Hasselholzer Weg im Westen, Kornelimünsterweg im Osten und reicht im Süden bis an den Aachener Wald. Alter Baumbestand und individuelle Architektur prägen hier das Bild. Hier finden sich die verschiedensten Immobilien - von der herrschaftlichen Villa mit eigener Zufahrt bis zum ultramodernen Bungalow im Bauhausstil und dem Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen. Ihnen allen gemein ist in der Regel ein großes Grundstück und – abgesehen von den wenigen Hauptstraßen – viel Ruhe. Gewerbe ist praktisch nicht vorhanden, aber auch Einkaufsmöglichkeiten sind rar. Ein eigener PKW, das Fahrrad oder das flächendeckende Angebot der Aachener Buslinien schaffen hier Abhilfe. Das grüne Herz des Südviertels ist der Hangeweiher. Neben dem schönen Park findet man hier auch das Freibad, das von Mai bis September zum Schwimmen und Sonnen einlädt. Für längere Ausflüge zu Fuß, auf dem Fahrrad oder im Reitsattel bietet sich der Aachener Wald an, der eine Vielzahl von Routen bis über die Landesgrenze hinaus bereithält.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 4,2 km
Bus 0,1 km

Sonstiges:
Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG288