2-Zimmer Wohnung zu vermieten €599
21435 Niedersachsen - Stelle

# Objektbeschreibung
Bitte übermitteln Sie uns gerne vorab "freiwillig" Ihrerseits über die Portalanfrage einige Informationen, damit wir diese dem Eigentümer übermitteln können.

1. Zu wann benötigen Sie die Wohnung?
2. Wer soll die Mietwohnung beziehen?
3. Was machen Sie aktuell (wie z. B. Beruf, Ausbildung, Studium, arbeitssuchend)?
4. Haben Sie Tiere? Was für ein Haustier, Katze, Hund oder Hamster?

Durch die Beantwortung Ihrer Fragen erhöhen Sie Ihre Chance, um zur Besichtigung eingeladen zu werden. Wir bedanken uns im Voraus.

Diese schicke 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Neubau-Niedrigenergie-Haus, Bj. 2015.

Besonders hervorzuheben ist, dass in der gesamten Wohnung eine aktive Belüftungsanlage eingebaut ist. Diese sorgt an heißen Tagen für eine angenehme Temperatur und bietet eine laufende Belüftung.

Das Niedrig-Energie-Haus mit KfW-55 Standard verfügt über Solarzellen, die die Warmwasseraufbereitung unterstützen.

Diese moderne Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Zimmer, einem schicken Design-Vinylbodenbelag und Terrasse.

Die große sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Feierabend zum Entspannen und Genießen ein.

Die gepflegte Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten, wie E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Hier schlägt das Herz des Kochfreundes höher! Großzügige Einbauschränke bieten genügend Stauraum.

Das helle Duschbad ist ebenerdig und verfügt über ein Fenster sowie über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein Gartenhaus sowie zwei Pkw-Stellplätze (€ 65,00 gesamt, Anmietungspflicht).

# Ausstattung
-Neubau-Niedrigenergie-Haus 2015
- Schicke Einbauküche mit:
-Herd mit Cerankochfeld
-Abzusghaube
-Kühlschrank mit Gefrierfach
-Geschirrspüler
-Spüle
- Design-Vinyl-Fußboden in allen Räumen
- Duschbad mit Fenster u. Waschmaschinenanschluss
- Ebenerdige Dusche
- Aktive Belüftungsanlage in allen Räumen
- Abstellraum
- Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser
- Garten mit Süd-Terrasse und Gartenhaus
- 2 Pkw-Stellplätze 65,00 EURO (Anmietungspflicht)

Kaution: 3-Netto-Kaltmieten
Nebenkosten: € 180,00 mtl. inkl. Heizkosten und Wasserkosten
Mietbeginn: Nach Absprache
Mieterhöhung: Indexmiete

Energieausweis: Bedarf: 48,0 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2015, A

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €

Grundstücksfläche: ca. 603 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Stelle liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen und bietet neben der ländlichen Atmosphäre eine hervorragende Infrastruktur. Viele Großstädter zieht es mittlerweile in diese Region, sodass viele ansprechende Neubau- und Wohngebiete entstanden sind.

Die Wohnung befindet sich ebenfalls ein einem aufstrebenden Wohngebiet, nur unweit vom Zentrum entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto, BUDNI, Edeka, Aldi) finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sie fußläufig die Ortsapotheke, einen Bäcker und weitere kleine Geschäfte.

Schulen und Kindergärten finden Sie direkt im Ort. Nur wenige Meter von der Haustür entfernt sogar schöne Spielplätze.

Für die optimale Anbindung besitzt Stelle einen eigenen Bahnhof mit HVV Anschluss, der fußläufig nur 15 Minuten von diesem Objekt entfernt ist. Von dort aus gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Weiterhin verkehrt der Metronom auf der Bahnstrecke Hannover–Hamburg ungefähr im Stundentakt zwischen Hamburg und Lüneburg.
Diverse Buslinien (4661, 4663, 4714, etc.) , die sowohl das Zentrum von Stelle, als auch umliegende Ortschaften wie Winsen und Lüneburg verbinden, finden Sie knapp 300m entfernt.

Eine gute Autobahnanbindung ist durch die A39 ebenfalls gegeben. Mit diesem Zubringer gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die wichtigen Fernstrecken A1 und A7.

Durch die grüne Umgebung werden außerdem viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten angeboten. Des Weiteren steht ein Freibad sowie ein großes Sportangebot durch den Turn- und Sportverein Stelle zur Verfügung. Stelle ist aufgrund der sowohl ländlichen, als auch stadtnahen Lage bei Familien besonders beliebt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 24.06.2025
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19753