3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
58455 Nordrhein-Westfalen - Witten

Objektbeschreibung:
Sie betreten das zur Straße zurückliegende Haus über den Vorgarten und erreichen Ihre Wohnung im 2. OG bequem mit dem Fahrstuhl oder über das gepflegte Treppenhaus.

Vom Wohnungsflur gehen links und rechts 2 Schlaf-, Kinder und/oder Arbeitszimmer ab. Am Ende des Flurs liegt die gut geschnittene Küche. Über einen offenen Küchentresen haben Sie direkten Blickkontakt zum Wohnzimmer. Der große Raum hat seitlich eine ca. 8m² große, zusätzliche Nische. Diese wurde vom letzten Bewohner als Arbeitszimmer abgeteilt.
Die in Leichtbauweise errichtete Abtrennung kann bei Bedarf aber auch wieder entfernt werden.

Vor dem Wohnzimmer liegt ein über die gesamte Zimmerbreite reichender, überdachter Südbalkon. Ihr Blick geht von dort in den Garten und die umliegende, ruhige, grüne Nachbarschaft.

Auf der entgegengesetzten Seite der Wohnung, vor der Küche ist ein 2ter, deutlich kleinerer "Nordbalkon" vorhanden. Im Frühjahr und Herbst praktisch z. B. für Ihre gekühlten Getränke. Im Hochsommer bietet er ein weiteres, schattiges und kühles Plätzchen.

Ausstattung:
Vor Einzug des letzten Bewohners wurde die Wohnung 2017 grundlegend saniert (Bad, Sanitär, Elektro). In Flur und Wohnzimmer liegt ein massives Eichenparkett. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem Laminat ausgelegt. Der erst vor wenigen Jahren sanierte Balkon verfügt ist barfußfreundlich mit Holzfliesen belegt.

Badezimmer und Küche haben die gleichen, großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Die Wände im Bad sind mit modernen, weißen Wandfliesen ausgestattet. Zum Boden passende Ornamenten geben dem Ganzen einen besonderen Pfiff. Das Bad verfügt sowohl über Wanne als auch Dusche.

Die hochwertige Küche mit hellen Fronten in moderner Lackoptik ist erst 2017 eingebaut worden. Sie gehört incl. der Einbaugeräte zum Gesamtangebot der Wohnung. Einen kleinen Abstellraum finden Sie seitlich im Wohnungsflur. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum.

Auf dem direkt vor dem Haus liegenden Hof ist Ihre eigene Einzelgarage. Zum Haus gehört auch der dahinter liegende Garten. Er ist zur Nutzung durch alle Bewohner offen. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Warmwasser spenden Durchlauferhitzer.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im 2. OG eines 5 geschossigen Mehrfamilienhauses etwas zurückliegend von der Straße. In direkter Umgebung sind weitere, zumeist kleinere Mehrfamilienhäuser vorhanden.

Bis zum nächsten Einkaufszentrum an der Crengeldanzstraße mit Lebensmittel, Zeitschriften, Sparkasse usw. sind es zu Fuß kaum 5 Minuten. Die nächste Grundschule ist ebenfalls nur etwa 500 m entfernt. Kitas und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Nähe.

Im Umkreis von weniger als 1 Km erreichen Sie vom zentralen Standort aus das Universitätsklinikum Witten, Evangelisches Krankenhaus, Marienhospital und die Privatuniversität Witten-Herdecke. Die nächste Bushaltestelle ist kaum 100 m entfernt.

Die Straßenbahn erreichen Sie in 5 Fußminuten. Bis zum Wittener Hauptbahnhof sind es nicht einmal 3 KM. Mit dem Pkw sind es bis zur A44 nicht einmal 1 km. Die Uni Dortmund oder in der anderen Richtung Bochum erreichen Sie damit innerhalb von 10 Fahrminuten.

Sonstiges:
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 90kWh, Öl, Baujahr 1964
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.02.2020
Gültig bis: 04.02.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 49/1022/39#bijLC