3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.625 120 m²
95444 Bayreuth (City), Badstraße 29

3.250,00 €

frei ab 15.02.2023
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubau Projekts Rosenau in Bayreuth. Das Haus wird in direkter Innenstadtlage in der Badstraße gebaut.

Im Haus entstehen insgesamt 5 Gewerbe- und 11 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Die Wohnungen werden alle hochwertig ausgestattet. Als Bodenbelag wurden Fliesen und im Schlafzimmer und im Gästezimmer ein Eichenfertigparkettboden ausgewählt.

Durch den großen Flurbereich der Wohnung gelangen Sie in jedes Zimmer. Links befindet sich der Hauswirtschafts-/Abstellraum. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Geradeaus befinden sich zwei Schlafzimmer.

Rechts geht es in das Gäste-WC, das Badezimmer und den großen Wohnbereich mit offener Küche.
Der Eigentümer stattet die Wohnung zudem mit einer hochwertigen Einbauküche aus (siehe Musterfoto - ohne Lampen und Deko).

Vom Wohnbereich aus geht es noch auf zwei Loggien - die größere Loggia hat Südausrichtung, die kleinere Loggia Westausrichtung. Hier können Sie also sowohl tagsüber die Sonne genießen, als auch abends beim Sonnenuntergang entspannen.

Die Fenster werden mit Raffstore Rolladen ausgestattet, welche elektromechanisch gesteuert werden.

Das Gebäude wird von einer umweltfreundlichen und energiesparenden Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe beheizt.
Die Wohnung erhält eine Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper.

Es gibt zudem eine Klingel- und Videosprechanlage - einen LCD Bildschirm im Flurbereich der Wohnung und eine Türsprechstelle mit Videokamera am Haupteingang.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage.

Der Bezug soll zum 15.02.2023 möglich sein, Veränderungen sind allerdings nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis ist derzeit noch nicht erstellt, da sich das Gebäude im Bau befindet. Dieser wird hier, sobald dieser vorliegt, veröffentlicht.

- 2 Loggien - 1 x Südausrichtung, 1 x Westausrichtung
- hochwertige Einbauküche
- Eichenfertigparkett
- Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Bad mit Fenster
- elektrische Raffstore Rollos
- Kunsstofffenster 3-fach-Isolierverglasung
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe
- Klingel- und Videosprechanlage
- 2 TG-Stellplätze (a´EUR 75,00)
- Kellerabteil
- uvm.

Der Vermieter wünscht die Vermietung an folgende Personen:
- Einzelperson - Pärchen - Familie mit 1 Kind
- mit festem Arbeitsvertrag
- Vorlage einer Schufa-Auskunft nötig
- ohne Haustiere
- Nichtraucher - Rauchen nur auf dem Balkon oder im Außenbereich

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Vermietung hier nur bei Erfüllung der oben genannten Kriterien stattfinden kann.

Internetgeschwindigkeit:
Glasfaser verfügbar (Telekom)

Da es sich bei diesem Objekt um einen noch nicht fertig gestellten Neubau handelt, gibt es aktuell noch keinen Energieausweis. Dieser wird mit Fertigstellung der Immobilie erstellt und schnellstmöglichst nachgereicht/veröffentlicht. Die Immobilien ist als KfW 55 Haus geplant.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 150,00 EUR

Badstraße 29
95444 Bayreuth (City)

Das Objekt liegt in einer sehr schönen, zentralen Wohnlage direkt in der Bayreuther Innenstadt. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 2 Gehminuten
Universität: ca. 25 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 3 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 3 Gehminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 3 Fahrradminuten