4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
34125 Hessen - Kassel

**Lage:**

Sehr attraktive, herrlich ruhige Wohnlage in dem sehr beliebten Kasseler Stadtteil Wolfsanger mit hervorragender Anbindung durch die Straßenbahn.

Sie erreichen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Geschäftszentrum von Wolfsanger mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Klinikum Kassel und die Universität Kassel, Standort Holländische Straße. Zur Innenstadt von Kassel sowie den nächsten Autobahnauffahrten sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.

Ein sehr hoher Erholungs- und Freizeitwert ist durch die unmittelbare Wald- und Fuldanähe gegeben. Eine ideale Wohnlage für ausgedehnte Spaziergänge und abwechslungsreiche Fahrradtouren.

**Beschreibung:**

In einer hervorragend gepflegten, fast ausschließlich von Eigentümern selbst genutzten Wohnanlage ist diese sonnendurchflutete Eigentumswohnung gelegen, die Ihnen einen überwältigenden Fernblick bietet.

Die Wohnung ist im Jahr 2014/2015 umfassend modernisiert worden und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Die Fußböden sind mit wunderschönen Buche-Parkettböden belegt. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine große Dusche, WC und Waschtisch. Die vorhandene, moderne Einbauküche sowie die praktischen Einbauschränke verbleiben und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist komplett mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet - erneuert vor ca. 20 Jahren (davon 4 Fenster in 2014) - die komplett mit Rollläden versehen sind. Eine Regenmarkise ist vorhanden. Im Jahr 2015 wurde eine hochwertige Verglasung/Überdachung errichtet, die einen idealen Sonnen- und Windschutz bietet, sodass die weitläufigen Terrassenflächen das ganze Jahr zur Erholung nutzbar sind.

In der Wohnanlage ist ein luxuriöses, modernes Hallenschwimmbad mit Sauna zur Benutzung aller Wohnungseigentümer vorhanden. Das Schwimmbad und die Sauna sind in erstklassigem, äußerst gepflegtem Zustand.

Eine freie Übergabe erfolgt zu Beginn des nächsten Jahres.

**Aufteilung:**

Obergeschoss: Empfangsdiele, Flur, Wohn- und Esszimmer, Dachterrasse, Küche, Gäste-WC, 3 Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur mit Einbauschränken, Hauswirtschaftsraum

**Allgemeine Informationen:**

Für eine Innenbesichtigung bitten wir vorab um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.