4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000
44532 Nordrhein-Westfalen - Lünen

OHNE MAKLER!!!

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines vollständig neu gedämmten, energetisch aufgewerteten, ruhigen Mehrfamilienhauses, mehrheitlich bezogen durch Eigentümer. Das Haus weist ein Flachdach auf. Da Sie niemanden über sich wohnen haben, gewinnen Sie dadurch an Komfort.

Sie betreten die Wohnung in einen hell belassenen Flur, von welchem im Uhrzeigersinn Badezimmer, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellkammer abgehen. Der Flur, das Badezimmer, die Abstellkammer und die Küche weisen Fliesenboden als Bodenbelag auf. Das Kinderzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Der zur Wohnung gehörende Balkon ist ebenfalls gefliest.

Ausstattung Küche: Die Wohnung wird mit hochwertiger Einbauküche angeboten, welche auf Maß individuell angepasst wurde. Die Küche ist mit Schubladen mit Vollauszügen ausgestattet und hat viel Stauraum. Die Elektrogeräte sind ausschließlich von namenhaften Herstellern wie AEG und Bauknecht mit hoher Energieeffiziens (mindestens A+). In der Küche befindet sich auch eine vollintegrierte Waschmaschine. Ferner befindet sich hier ein 4- Platten Ceranfeld. Der Herd besitzt versenkbare Knöpfe zur Kindersicherheit und ist hochfunktionell ausgestattet.

Tageslichtbadezimmer: Das Badezimmer ist Deckenhoch gefliest. Hochwertige Armaturen und Duschbrause inkl. Halterung von Hansgrohe mit Wasser- Sparfunktion. Frei hängendes WC mit Wasserstoppfunktion. Steckdose Busch- Jäger mit Spritzschutz. Anders als auf dem Foto wurde die Duschwand durch eine hochwertige Glaswand ersetzt.
Badewanne und großes Fenster sind vorhanden.

Wohnzimmer: Das Wohnzimmer grenzt an einen Balkon mit Südausrichtung. Der Balkon ist gefliest, besitzt eine Außensteckdose, Beleuchtung und eine Markiese. Die Steckdosen für TV und sonstige Geräte wurden maßgeblich erweitert und stammen von Busch Jäger. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 komplett saniert. Im Zuge dessen wurden die Elektronik- und Wasserleitungen erneuert. Seither wurde die Wohnung stetig modernisiert.
Die Gartennutzung ist inkludiert.
Alle Fenster weisen Jalousien auf.

Bad: mit italienischen Fliesen, Badewanne, großes Fenster, Glastrennwand (auf dem Foto ist noch die alte abgebildet) Flur: gefliest, mit spanischen Fliesen, Wände verputzt Küche: INKLUSIVE Einbauküche mit Wasch- und Spülmaschine – hochwertige Geräte!, verputzte Wände, Boden gefliest, Schlafzimmer, Kinder- (Arbeitszimmer) und Wohnzimmer: Echtholzparkett. Steckdosen Busch Jäger, Neue Gegensprechanlage 2018. E-Geräte in der Küche Teilerneuert 2021, Glastrennwand in Bad: 2015, Türen z. T. mit hochwertiger Glaseinlassung 2012, Balkon mit Südausrichtung ist gefliest mit traumhaftem Blick ins Grüne und über Hamm; lange Markise vorhanden Abstellraum vorhanden – gefliest, elektrifiziert. Kellerraum mit verlegtem Laminat. Die Wohnung ist komplett mit Feuermeldern ausgestattet, die regelmäßig gewartet werden. Die Wohnung muss hierfür nicht betreten werden.
Zur Wohnung gehören eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradraum.

Ich verkaufe als Privatperson. Sie sparen sich daher die Provision!!!

Das Objekt ist derzeit an eine Ärztin vermietet! Die Wohnung generiert Gewinn! Kein Sanierungsobjekt!!!

Die Rücklage ist solvent (über 100.000 Euro)
Die Hausreinigung übernimmt eine Putzfrau. Die Gartenarbeit eine Firma. Den Winterdienst ein Hausmeister. Der jährl. Erbzins ist in dem Hausgeld enthalten. Parkmöglichkeiten sind ausreichend in unmittelbarer Objektnähe vorhanden!
Die Fa. Ehrhardt führt hier jährlich eine Dachwartung durch. 

Eine Fassadensanierung und Dämmung erfolgte im Jahr 2006. Hier wurden die Fesnster getauscht und eine neue Dämmung angebracht. 

Die Heizung wurde im Jahr 2003 erneuert, der Brenner im Jahr 2021.

Ich verkaufe als Privatperson! Sie sparen sich also die Maklerprovision.
Ich möchte NICHT von Maklern kontaktiert werden, die mein Objekt bemakeln möchten.