3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900
07545 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046610

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt zentrumsnah und gut angebunden in Gera. Das Objekt befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Maisonettewohnung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 69,40 m² umfasst die Wohnung auf der unterer Wohnebene ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Über eine elegant in den Grundriss integrierte Treppen erreichen Sie die zweite Wohnebene, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit hölzernen, gemütlichen Dachschräge wartet. Ein Badezimmer auf jeder Wohnebene sowie eine Abstellkammer runden das Raumangebot mit weiterem Komfort ab. Sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sind in den Badezimmern installiert.

Ein durchdachter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse versprechen eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 218 €, von denen etwa 157 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 1.597 € (Stand 31.12.2020).

# Ausstattung
+ Zentrale, gut angebundene Lage
+ Durchdachter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ 2 Bäder mit Dusche/Wanne
+ Abstellraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 218 €, rund 157 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 1.597 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.439,48 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 69,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in der Hochschulstadt Gera im Osten Thüringens. Zentral zwischen Jena und Chemnitz prägen die Lage ebenso eine vorteilhafte Anbindung an die regionale Infrastruktur wie auch die zahlreichen Vorzüge der attraktiven Zentrumsnähe: Hier trägt die fußläufig erreichbare Nahversorgung zum Wohnkomfort Ihrer Mieter bei.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen im Umkreis zur Verfügung. Hierzu zählen verschiedene Supermärkte, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt und zahlreiche weitere Einzelhändler, während auch verschiedene Restaurants und Dienstleister im direkten Umfeld der Immobilie zu finden sind. Ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot und eine gute medizinische Versorgung gewährleisten hier Mietern aller Altersklassen eine optimale Nahversorgung.

Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Reichsstraße binden an den städtischen Nahverkehr an, während der Hauptbahnhof Gera u.a. direkte Verbindungen nach Jena und Erfurt bietet. Per Pkw besteht über die Autobahn 4 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Beispielsweise nach Jena und Erfurt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09416e1142