Die Immobilie wird derzeit noch als Gewerbe genutzt. Der Veräußerer hat bereits eine Nutzungsänderung bei den Behörden gestellt, um eine Genehmigung zur Umwidmung zu Wohnraum zu erhalten. Dies dauert derzeit an, sollte aber auf erste Anfrage beim Bauamt kein Problem darstellt. Aufgrund der Bauweise können alle Trockenbauwände zwischen den Räumen entfernt werden, um bei Bedarf größere Räume zu schaffen. Ein Badezimmer sowie ein Küche müsste neu geschaffen werden, was natürlich dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten öffnet, sich hier individuell zu verwirklichen. Möglich wäre hier ein komplette offene Bauweise der Wohnung auf 130 m² Wohnfläche.
Momentan besteht die Immobilie aus sieben Büroräumen. Diese verfügen alle über große Fenster in Holzausführungen, teilweise sind kleine Erker vorhanden. Die Teeküche sowie die modern gestaltete Toilette befinden sich im Innenbereich der Räume. Die Böden sind mit Teppich sowie hellen Fliesen ausgelegt. Ein Personenaufzug führt von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre.
Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: 01.01.2018
vermietet
In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in München Denning gelegen. Zum Objekt gehört eine kleine Tiefgaragenanlage sowie ein gemeinschaftlicher Garten, der als Grünfläche genutzt wird. In den Seitenstraßen des Wohngebietes um das Objekt herum sind weitere kostenlose Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Immobilie ist seit zwei Jahrzehnten an eine erfolgreich geführte Steuerkanzlei verpachtet. Derzeit endet der Vertrag zum 01.01.2018, könnten aber in Absprache mit dem Pächter auch noch weiter verlängert werden, falls der Erwerbe hier eine Kapitalanlage anstrebt.
Der zugehörige Tiefgaragen Duplexplatz (oberer Stellplatz) ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Fahrbleche wurden in 2016 erneuert. Ein separater Kellerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche ist natürlich ebenfalls vorhanden.
Nutzfläche: 14,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen