4-Zimmer Wohnung zu vermieten €4.099
60311 Frankfurt am Main - Innenstadt

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige 4-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 6. und 7. Stock eines im Jahr 2022 sanierten Wohn- und Geschäftsgebäudes. Zu erreichen ist diese bequem per Aufzug, welcher bis in das 6. Obergeschoss fährt.

Im Eingangsbereich der Wohnung erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Flur mit Zugang zum 1. Badezimmer. Anliegend zu diesem befindet sich ein geräumiges Zimmer, welches individuell als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch die bodentiefen, sich komplett öffnen lassenden Fenster haben Sie Zugang zum Highlight der Penthousewohnung – der Terrasse. Angrenzend befindet sich der Wohn- und Essbereich. Das großzügige Raumgefühl wird durch die große Fensterfront unterstrichen.

Die moderne, mattweiße Einbauküche, ausgestattet mit Geräten der Marke Miele, liegt optimal in einer kleinen Nische des Wohn- und Esszimmers. Mit ausreichendem Stauraum und dem Küchenblock lässt sich hiervon die Familie und der Besuch zur eingeladenen Dinnerparty bekochen.

Die umliegende ca. 22㎡ große Terrasse umschließt den kompletten Wohn- und Essbereich und lässt den Raum durch die komplett zu öffnenden Fenster hell und freundlich wirken. Auf der Terrasse ist ausreichend Platz für beliebige Sitzgruppen und lädt zum Verweilen ein. Der einzigartige Blick auf die Skyline Frankfurts und das muntere Treiben auf dem Kaiserplatz ist Ihnen immer garantiert.

Über die Treppe gelangen Sie in den zweiten Stock der Wohnung. Auf der ca. 53㎡ großen Wohnfläche befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, die sich individuell als Schlaf- und oder als Arbeits- bzw. Kinderzimmer nutzen lassen. Beide Räume haben jeweils Zugang zu der 2. Terrasse der Wohnung.

Das 2. Badezimmer befindet sich zwischen den beiden Räumen, ausgestattet mit einer großen Dusche und einer Badewanne. Die modernen Armaturen und hochwertigen Materialien werten dieses zusätzlich auf.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare und Familien und ist sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
- Penthouse mit tollem Ausblick über die Dächer Frankfurts
- Offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Erstbezug
- Sonnenbalkon
- Hochwertige Bodenbeläge - Parkett, Fliesen
- Türsprechanlage
- Aufzug
- Bodentiefe Fenster
- Neubau: Energieausweis wurde beantragt
- Nebenkosten belaufen sich auf 3,90€ / m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision fällt nur für den Vermieter an

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,75 m²

# Lagebeschreibung
Die Innenstadt – das Herz der Main Metropole. Sie umschließt die komplette Altstadt und grenzt im Südosten bzw. im Südwesten am Mainufer. Im Wirtschaftszentrum Frankfurts leben etwa 6.500 Menschen. Hier stehen die meisten Wolkenkratzer des Bankenviertels und bilden somit die unverkennbare Skyline Frankfurts. Unweit entfernt befindet sich die Zeil - zwischen den naheliegenden U-Bahn Haltestellen Konstabler- und der Hauptwache erstreckt sich einer der umsatzstärksten Einkaufsstraßen Deutschlands. Kulinarische Abwechslung von internationaler- und regionaler Küche erhält man auf naheliegenden Bockenheimer Straße - im Volksmund auch „Fressgass“ genannt. Zusätzlich kommen Sie in den Genuss von diversen Straßenfesten, die in der Innenstadt jährlich stattfinden. Von Groß bis Klein – hier ist für jeden was dabei.

Zur Erholung und zu ausgiebigen Spaziergängen lädt das in wenigen Gehminuten entfernte Mainufer samt dem Stadtpark Nizza ein. Im Schutze der hohen Kaimauer blüht hier eine mediterrane Pflanzenwelt, die an die französische Riviera erinnert. Das Gewässer, das mitten durch die Stadt fliest und die Stadtteile Innenstadt und Altstadt von Sachsenhausen trennt, lässt die Hektik und den Trubel der Großstadt vergessen. Besonders schön anzusehen während der Golden Hour - bei Sonnenuntergang, wenn sich die letzten Sonnenstrahlen des Tages im Wasser und der Skyline von Frankfurt widerspiegeln, erhält man einen Anblick, der in Deutschland seines gleichen sucht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 64.4 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 64.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LID-2640