3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Objektbeschreibung:
Dachgeschosswohnung mit Atrium im Karlsruher Musikervirtel

Immo Paradise 081a8fb8 36f99ffa 377771#61

Ausstattung:
Moderne Holz-Isolierglasfenster in weiß mit Einhebelbedienung
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Maßgefertigte Innen-Jalousien an sämtlichen Fenstern
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Pflegeleichte Parkettbodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen
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Küche mit hellem Fliesenspiegel an zwei Wänden und grauen, quadratisch geformten Fliesen am Boden
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Platzsparende, in die Wand hineinlaufende Schiebetür zwischen Küche und Essbereich.
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Offener, gemauerter Kamin im Wohnraum
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Schicke Heizungsverkleidungen an sämtlichen Heizkörpern aus Holz und in weiß lackiert
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Modernes Tageslichtbad, deckenhoch gefliest in weiß, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Hänge-WC mit Unterputzspülung, Handtuchhalterheizkörper und Waschmaschinenanschluss
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Badbodenbelag in modernen, anthrazitgrauen, großformatigen Fliesen
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Separates Gäste-WC mit Waschbecken im Eingangsbereich
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Praktischer Einbauschrank im Garderobenbereich direkt neben dem Wohnungseingang
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Großes Atrium, teilweise überdacht mit eigenem Strom- und Wasseranschluss sowie einem geschmackvollen Fliesenbelag in hellem Türkis
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An den Wohnraum angrenzende Große Loggia mit Spaltklinker-Bodenbelag und freiem Blick in den Garten
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Sämtliche Heizkörper sind mit digitalen Heizkostenverteilern ausgestattet und es bestehen Wasseruhren für die Erfassung des Wasserverbrauchs
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Türgegensprechanlage mit Videoübertragung
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Kabel-TV-Anschluss
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Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Fernwärme-Heizanlage, die erst vor wenigen Jahren komplett modernisiert wurde
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Eigener Abstellraum im Keller
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Zur Wohnung gehörender Autoabstellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Die Tiefgarage kann direkt über den Keller des Hauses erreicht werden
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Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenkeller, ein zusätzlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum mit direktem Außenzugang zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Wohnanwesens, welches im Jahre 1983 im Karlsruher Musikerviertel errichtet wurde. Das Karlsruher Musikerviertel ist eine der gesuchtesten Wohngebiete in Karlsruhe und zeichnet sich durch großzügige Grünbereiche sowie einer optimalen Nähe zum Zentrum der Stadt Karlsruhe aus. Mit dieser Wohnlage verbindet sich somit trotz der sehr zentralen Lage ein außergewöhnlich hoher Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und andere öffentlichen Einrichtungen befinden sich in nächster Umgebung. Auch das Zentrum von Karlsruhe sowie die anderen Stadtgebiete lassen sich von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichen.

Sonstiges:

Raumprogramm:

Wohn-und Essbereich 34,46 m²
Schlafzimmer 16,04 m²
Kinderzimmer 12,66 m²
Küche 11,82 m²
Wohndiele 12,40 m²
Garderobe 2,87 m²
Flur Nr.1 2,62 m²
Flur Nr.2 3,02 m²
WC 1,31 m²
Atrium 11,58 m²
Loggia 1,31 m²
Gesamtwohnfläche 115,67 m²

Die Flächen wurden vor Ort ausgemessen. Geringe Abweichungen sind möglich.

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Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 600,00 € (darin sind sämtliche Bewirtschaftungskosten einschließlich Heizung, Rücklagenbildung und Reparaturaufwand enthalten).
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Erbpacht:
Die Wohnung besteht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit 1.047,73 € im Vieteljahr bzw. 349,24 € im Monat.

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Kaufpreis:

Der Kaufpreise beträgt 390.000,00 € (Der Kauf erfolgt lastenfrei) im Kaufpreis enthalten sind die vorhandene Einbauküche, sowie der dazugehörige TG-Stellplatz

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Provision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=61


Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.

Energie:
Energieverbrauch: 103.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.05.2020
Gültig bis: 30.04.2030
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 377771#61