4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.000 74 m²
04155 Leipzig (Gohlis-Süd), Kasseler Str. 17

2,5% zzgl USt

Geschoss: 1

Laminat, Südbalkon, innenliegendes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, WM-Anschluss im Bad, offene Küche, Deckenspots in Küche & Flur, Kabel- und Telefonanschluss in allen Zimmern, Raufasertapete, WG-geeignet, Kellerraum, Zentralheizung

Angebot für Kapitalanleger!

Viergeschossiges Wohnhaus aus der Zeit um 1915 in einer ruhigen Anwohnerstraße in Gohlis-Süd. Das Gebäude wurde in neun Wohneinheiten aufgeteilt und im Jahr 2007 saniert. Zum Gebäude gehört ein kleiner Garten, der von allen Parteien genutzt werden kann. Die Grundstücksgröße beträgt 360m².

Das Wohnhaus liegt im "Sanierungsgebiet Gohlis". Der Ausgleichsbetrag nach §154 BauGB wurde bereits vom aktuellen Eigentümer gezahlt.

Verkauft wird die Wohnung 4 im 1. Obergeschoss: Es handelt sich um eine kleine 4-Raum-Wohnung mit hofseitigem, nach Süden ausgerichteten Raum zum Wohnen, Kochen & Essen mit Zugang zum Balkon. Straßenseitig befinden sich drei Schlafräume. Zudem gibt es einen Flur und ein innenliegendes Bad mit Wanne. Das Sondereigentum ist in einem guten Zustand. Die Wohnung ist seit 2010 durchgehend an die jetzigen Mieter vermietet. Da die Mieter sehr gerne in der Wohnung verbleiben möchten, suchen wir einen Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen belaufen sich ab dem 01.01.2023 auf 5.760€ p.a. = 480€ mtl. = 6,42€/m². Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2023 auf 306€ mtl. Hiervon sind 224€ umlagefähige Nebenkosten, 51€ kleine Instandhaltungen und Verwaltergebühren sowie 31€ Zuführung zur Rücklage. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die WEG beschäftigt sich aktuell damit, ob die Heizungsanlage (derzeit Gas) erneuert wird. Ein Heizungstausch wäre problemlos aus der angesparten Rücklage finanzierbar (Stand zum 31.12.2021 sind 50.743€, bezogen auf die Wohnung 4 sind das 5.379€).

Wohnen, Kochen & Essen ca. 24m², Schlafen ca. 16m², Kind ca. 12m², Arbeiten ca. 9m², Flur ca. 7m², Bad ca. 5m², Balkon ca. 3m²

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet

Kasseler Str. 17
04155 Leipzig (Gohlis-Süd)

In einer ruhigen Anwohnerstraße in Gohlis Süd gelegen.