2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 78 m²
04109 Leipzig (Zentrum-West), Jahnallee 17/19

2,975 % inkl. USt

Geschoss: Erdgeschoss

Parkett, tlw. Stuck, großer Balkon von Küche & Wohnzimmer begehbar, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper & Deckenspots, offene Küche, WM-Anschluss in der Abstellkammer, Kabel- & Telefonanschluß in allen Räumen, Wände gespachtelt und gestrichen, Kelleraum, Zentralheizung (Blockheizkraftwerk)

Doppelmietshaus (Hausnummern 17 und 19) in geschlossener Bebauung mit Tordurchfahrt und Läden im Erdgeschoss sowie zwei dreigeschossigen Seitenflügeln im Hof. Die Grundstücksgröße beträgt 870m². Das Gebäudeensemble wurde in 20 Einheiten aufgeteilt und im Jahr 2014 hochwertig saniert. Im Hof befinden sich zudem acht PkW-Stellplätze.

Kaufen Sie hier die Wohnung 4: Maisonette-Wohnung im EG und 1.OG in einem der Seitenflügel im Hof - daher sehr ruhig gelegen. Wie bei einem Haus haben Sie einen eigenen Eingang zur Wohnung. Im EG befinden sich ein großzügiges Entrée, ein Schlafraum und das Bad. Im 1.OG ist der Wohnbereich, die offene Küche, ein WC und der große Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). In der Wohnung ist Parkett verlegt, die Wände haben Glattputz.

Innenbilder der Wohnung aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht verfügbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.524€ p.a. (= 627€ mtl. bzw. 8,00€/m²). Zum 01.01.2023 steigt die Kaltmiete auf 7.920€ (= 660€ mtl. bzw. 8,45€/m²). Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 283€, davon sind 201€ umlagefähige Nebenkosten, 38€ nichtumlagefähige Nebenkosten sowie 44€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021: 44.748,42€.


EG: Entrée & Flur ca. 13m², Schlafen ca. 20m², Bad ca. 7m², Abstellkammer ca. 2m²; 1.OG: Wohnen ca. 21m², Kochen ca. 8m², WC ca. 2m², Balkon ca. 10m²

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet

Jahnallee 17/19
04109 Leipzig (Zentrum-West)

Beim Waldstraßenviertel (Zentrum-Nordwest) handelt es sich um das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel in Deutschland, 80% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Neben der wunderschönen Bebauung zeichnet sich das Viertel durch seine Zentrumsnähe und durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen aus (Rosental, Zoo).