2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.500 65 m²
20251 Hamburg (Eppendorf), Christoph-Probst-Weg 9

frei ab sofort
Geschoss: 1

Ausstattung
Die Fenster sind doppeltverglast, die Fensterbänke bestehen aus hellem Granit.
Die Räume bieten Platz fu¨r alle Lebensbereiche und ausreichend Stellfläche. Die Kammer in der Wohnung kann als begehbarer Kleiderschrank oder als Arbeitsplatz/ Home-Office genutzt werden.
Die Wohnungstu¨r ist einbruchssicher mit einer Mehrfachverriegelung ausgestattet. Eine Gegensprechanlage mit Kamera und ein Spion in der Wohnungstu¨r bieten zusätzlichen Schutz.
Die komplette Einbauku¨che ist eine Qualitätsku¨che der Firma LEICHT. Sie besteht aus einem Siemens Geschirrspu¨ler, Hochschrank mit Einbau-Ku¨hlschrank inkl. Gefrierfach, Umluftherd mit Ceran-Kochfeld,Dunstabzugshaube, Edelstahl-Einbauspu¨le mit Einhebelmischbatterie, Ku¨chenmöbel mit Lichtleiste und ausreichend Steckdosen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Einhebelmischer und Schlauchbrause, wandhängendem WC mit Ökotaste, Wasserkasten unter Putz, Waschmaschinenanschluss, Entlu¨ftung und Einbau-Deckenleuchten ausgestattet.
Der Kellerraum hat extra einen Stromanschluss, ist trocken und sauber.

Gebäude
Im Treppenhaus liegt Teppichboden, so dass Geräusche gedämpft werden.
Heller Granit und helle Glasfasertapeten schaffen eine Wohlfu¨hlatmosphäre
schon beim Hereinkommen.
Die Wohnung liegt bewusst im 1. Stock im Haus Nummer 9. Das Haus Nummer 9 hat keinen Fahrstuhl, wodurch keine Energie- oder Wartungskosten etc. anfallen.
Die Tiefgarage (zusätzlich zu erwerben) ist direkt vom Treppenhaus zu erreichen - der Kauf ist absolut zu empfehlen. Die Zufahrt erfolgt durch die Garagen der beiden nördlichen Gebäudezeilen u¨ber den Christoph-Probst-Weg. Das elektrisch betriebene Tor an der Zufahrt lässt sich mit einer Fernbedienung im Auto bequem geöffnet werden. Der Stellplatz kann zukunftssicher mit einem Elektroanschluss fu¨r ein E-Auto versehen werden.
Die Wohnanlage wurde 2002 von der renommierten Baufirma Behrendt Wohnungsbau gebaut und vom TÜV in Sachen Bauqaulität u¨berwacht.

Eigennutzung und Vermietung
Seit Baufertigstellung (2003) gab es keinen Tag Leerstand. Sie wurde entweder selbstgenutzt oder durch unkomplizierte Mieter.
Durch die gute Lage (fußläufig zum UKE) ist von einer zukünftigen Wertsteigerung weiterhin auszugehen.

großzu¨gige Loggia (7,1 bzw. 3,6qm) mit Bankirei-Holzboden
zusätzliche Kammer als begehbarer Kleiderschrank (ca. 3qm) oder Arbeitsplatz nutzbar
moderne Einbauku¨che
terracotta/ weiß gefliestes Bad mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluss
energieeffiziente Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
heller und freundlicher Parkettfußboden
Außentemperaturabhängige Steuerung der Fußbodenheizung
großzu¨giger Keller
zusätzlicher Trockenraum und Fahrradkeller
Schnelles Internet (Glasfaser)
Frisch renoviert - sofort bezugsfähig
Tiefgaragenstellplatz (Elektroanschluss möglich) fu¨r zzgl. 22.500 EUR

Anzahl Balkone: 1

Christoph-Probst-Weg 9
20251 Hamburg (Eppendorf)

Trotz offizieller Adresse Christoph-Probst-Weg liegt die Wohnung eher am oberen Ende der Kegelhofstraße direkt am Kegelhofpark - einer kleinen Gru¨nanlage. Der Christoph-Probst-Weg ist ein ruhiger Privatweg ohne Durchgangsverkehr in der Nähe zum Universitätskrankenhaus Eppendorf.
Restaurants, Kaffees, Geschäfte fu¨r den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung selbst ist nach Su¨den ausgerichtet und sehr hell und freundlich.