3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.500 58 m²
93055 Regensburg (Ostenviertel), Blumenstraße 3

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Zur 3-Zimmerwohnung mit ca. 58 m2 gehören ein großer, gemauerter Kellerraum, ein zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss und die Nutzung des im Gemeinschaftseigentum befindlichen, großen Dachbodens zur Wäschetrocknung.
Im Umfeld der Wohnanlage befinden sich ein öffentlicher Parkplatz und ruhige Wohnstraßen zum Parken.

Bausubstanz & Energieausweis:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1949 in massiver, konventioneller Bauweise erbaut. Fassadensanierung und Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach Isolierverglasung mit Rollläden.

2014: Erneuerung Bad
Erneuerung Bad incl. Erneuerung der Sanitär- und Heizungsinstallation u. Elektroinstallation im Bad;

2016/2017 Erneuerung der Speicherabteile im Dachgeschoss
2016/2017: Energetische Ertüchtigung, Dämmung oberste Geschossdecke, Ertüchtigung nach Anforderung der nach EnEV (Energieeinsparverordnung)

Energieausweis für das gesamte Wohngebäude v. 09.04.2019: Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch des Gebäudes: 123 kWh/(m2*a), Energieträger Gas; Lt. Vergleichswerten Endenergie liegt die Wohnung etwas besser als der durchschnittliche Gebäudebestand (siehe Anlage).

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 155,00 €, ab 01.01.2023, lt. Wirtschaftsplan ebenfalls 155,00 (incl. 39,35 € Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung) ohne Energiekosten.

Rücklagen, Entwicklung der Erhaltungsrücklagen
Lt. Abrechnung, Stand 31.12.2021 verfügt die Untergemeinschaft Erhaltungsrücklagen, anteilig 2.863,21 € (ohne Berücksichtigung der für 2022 bereits eingezahlten Rücklagen).

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht, dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Falls in den Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso wird darauf hingewiesen, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler, d. h. Maklergebühren fallen für den Käufer nicht an.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß (Hochparterre) in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen mit jeweils 3 Wohnungen auf der Etage. Vor dem Haus befindet sich ein befestigter Fahrradstellplatz.

Einbaubauküche mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank ist vorhanden (siehe Anlage);
Zentrale Etagenheizung, Gastherme zur Warmwassererzeugung und Heizung mit zentraler Wohnungsteuerung;
2014: Erneuerung Bad incl. Erneuerung der Sanitärinstallation u. Elektroinstallation im Bad;
Z. T. massive Holzparkettböden;
Schönheitsreparaturen und Instandsetzungsarbeiten sind erforderlich;

Blumenstraße 3
93055 Regensburg (Ostenviertel)

Lage:
Altstadt u. Bahnhof fußläufig erreichbar (ca. 1000 m), Bushaltestellen z. B. Stobäusplatz in alle Richtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Grundschule (Pestalozzi Grundschule) befindet sich in ca. 900 m, die nächste Mittelschule (Pestalozzi Mittelschule) befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Das nächste Krankenhaus (Caritas Krankenhaus St. Josef) befindet sich in ca. 1100 m Entfernung.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarfes, Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Backshops, Tankstellen, Restaurants, etc.. Nahe der Wohnanlage befinden sich öffentliche Parkplätze.

Grundstück:
Die Wohnungseigentümer sind Grundbesitzer, der Miteigentumsanteil für die angebotene Wohnung an dem Grundbesitz liegt lt. Notarvertrag bei ca. 77 m2.