5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.920 113 m²
04229 Leipzig (Plagwitz), Erdmannstraße 9

2,975% inkl USt inkl. MwSt.

Balkon mit Zugang zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht, nicht eingezäunt), Eichenparkett, tlw. Stuck, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Handtuchheizkörper, Gäste-WC, WM-Anschluss in der Abstellkammer, separate Wohnküche mit Fenster, Kabelanschluß in allen Räumen, Wände mit Glattputz, Kellerraum, Fahrradraum (Garage und Keller), Dachboden (zum Wäsche trocknen), Gaszentralheizung

Beste Lage in Plagwitz - in einer ruhigen Wohnstraße und unweit von Weißer Elster und Clarapark!

Das denkmalgeschützte Wohngebäude aus 1904 wurde im Jahr 2009 grundhaft und hochwertig saniert. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Im Gebäude befinden sich acht Wohnungen (zwei pro Etage, die Größen liegen zwischen 45 und 113m²), das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut.

Einzigartig ist die dreieckig, spitz zulaufende Grundstücksform und die entsprechende Kubatur von Gebäude und Treppenhaus: Es handelt sich um ein Dreiecksgebäude, nördlich von der Erdmannstraße und südlich von der Gleisstraße eingefasst. Auch das Treppenhaus ist dreieckig und hat - ein in Leipzig sehr selten anzutreffendes - dreieckiges Auge. An Putzfassade und Erkern ist der Übergang vom Historismus hin zum Jugendstil erkennbar. Auf dem nicht überbauten Teil des Grundstücks befinden sich ein kleiner Hof sowie eine Garage (diese wird von den Bewohnern zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen und Spielgerät genutzt). Die Grundstücksgröße beträgt 340m².

Kaufen Sie hier die Wohnung 2 im Hochparterre: Individuell geschnittene 4,5-Raum-Wohnung mit großem Wohnzimmer, drei Schlafräumen, einem Arbeits-/Gästezimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, einem Gäste-WC, einer Abstellkammer sowie einer großen Wohnküche mit Zugang zu Balkon und eigenem Gartenanteil (SNR). Aufgrund der einzigartigen Kubatur des Gebäudes ist diese Wohnung nach Norden, Osten, Süden & Westen ausgerichtet. Das ist einmalig!!! Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist seit 2010 an die aktuellen Mieter vermietet. Diese möchten gerne als Mieter in der Wohnung verbleiben. Aus diesem Grund suchen wir ausschließlich nach einem Kapitalanleger!

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 6,48€/m² = 734€ mtl. = 8.804€ p.a und es wurde eine Erhöhung der Kaltmiete in zwei Schritten am 01.01. und 01.07.2023 auf 836€ mtl. vereinbart. Diese Miete ist nachhaltig zu erzielen. Die Hausgeldzahlung ab 2023 beläuft sich auf 471,94 € monatlich. Hiervon sind 322 € umlagefähige Nebenkosten, 79,27 € für kleine Instandhaltungsmaßnahmen sowie Verwaltergebühren und 70,67 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2021 auf circa 19.901€ (bezogen auf die Wohnung 2 sind das 3.184€).

Wohnen ca. 19m², Kochen ca. 13m², Schlafen ca. 17m², Kind I ca. 14m², Kind II ca. 14m², Gast ca. 7m², Bad ca. 6m², Gäste-WC ca. 2m², Abstellkammer ca. 2m², Diele ca. 17m², Balkon ca. 5m², Garten ca. 12m²

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet

Erdmannstraße 9
04229 Leipzig (Plagwitz)

Der Stadtteil Plagwitz liegt ca. 2 km südwestlich der Innenstadt und gehört zu den dynamischsten Stadtteilen Leipzigs. Bei der Erdmannstraße handelt es sich um eine ruhige Anwohnerstraße, nur wenige Fußminuten entfernt vom »Leipziger Auenwald« bzw. dem »Clara-Zetkin-Park«. Im näheren Umfeld befinden sich - neben der für Leipzig typischen gründerzeitlichen Bebauung - die Nonnenstraße mit Ihrer imposanten Industriearchitektur (Buntgarnwerke) sowie eine Vielzahl an Wasserwegen (Weiße Elster, Karl-Heine-Kanal).