3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.000 70 m²
04159 Leipzig (Möckern), Gustav-Kühn-Straße 2

3,57% inkl USt

Geschoss: 2

hofseitiger Südwest-Balkon, Laminat, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, innenliegendes Bad mit Wanne & Dusche, Waschmaschinenanschluss im Bad, Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Küche, Raufaser, Deckenspots in Küche, Bad & Flur, Kabel-/TV-Anschluß in allen Räumen, Abstellkammer auf halber Treppe, Fahrradabstellmöglichkeit im Hof, gemeinsamer Hof mit den Nachbargrundstücken, Kellerraum, kein Aufzug, Zentralheizung (Erdwärme)

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger!

Die wichtigste Info vorab: dieses Gebäude wurde 2009 energetisch saniert und wird über eine Erdwärmepumpe (Raumwärme & Warmwasser) beheizt. Der Jahresverbrauch lag in 2020 bei circa 17.000kwh, in 2021 bei 24.000kwh. Verteilt auf die 960m² Wohnfläche im Haus sind das 18kwh/m² bzw. 25kwh/m². Selbst bei stark steigenden Stromkosten ist dieses Heizungssystem keine Kostenfalle für die Mieter!

Gründerzeitliches Wohngebäude (Baujahr 1905) in Ecklage, die Grundstücksgröße beträgt 430m². Das Gebäude wurde in 16 Wohneinheiten aufgeteilt und in 2009 hochwertig saniert. Die angrenzenden Gebäuden Nr. 4 und Nr. 6 wurden vom selben Bauträger saniert. Die Grundstücke wurden nicht abgegrenzt, vielmehr haben die drei Gebäude eine gemeinsame Hofnutzung (erreichbar über die Treppenhäuser und über einen separaten Zugang über die Bucksdorffstraße). Das Gemeinschaftseigentum ist in einem top Zustand, die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2020 bei circa 26.000€ (bezogen auf die Wohnung 10 circa 1.900€).

Kaufen Sie hier die Wohnung 10 im 2. Obergeschoss: individuell geschnittene 3-Raum-Wohnung mit großem Wohnbereich mit angrenzender Küche (Schiebetür), zwei Schlafräumen, einem Bad mit Wanne & Dusche und einem hofseitigen Balkon. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist seit 2017 an eine Familie vermietet, diese möchte in der Wohnung wohnen bleiben. Die Mieteinnahmen betragen 517,50€ mtl. (entspricht 7,39€/m²). Das monatliche Hausgeld beträgt 233 €. Davon sind 170 € umlagefähig, 46€ sind nicht umlagefähig (Verwaltung, kleine Instandhaltungsmaßnahmen etc.) und 17,50€ werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Auf Wunsch der Mieter können wir hier keine Innenbilder veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Uns liegen natürlich Bilder von der Wohnung vor. Ernsthaften Kaufinteressenten lassen wir diese Bilder sehr gerne zukommen.

Wohnen ca. 26,5m², Kochen ca. 6m², Schlafen ca. 15m², Kind ca. 10m², Bad ca. 5,5m², Flure 3m² & 2m², Balkon ca 4m²

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 10, Lage im Wohngebiet

Gustav-Kühn-Straße 2
04159 Leipzig (Möckern)