2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
40227 Düsseldorf - Bezirk 8

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmerwohnung erfüllt Ihren Traum vom Wohnen. Im Mai und Juni 2022
wurde sie umfassend renoviert und ist somit ab sofort bezugsbereit.
Genießen Sie zudem die zentrale Lage: In nur 6 Minuten erreichen Sie mit der Bahn den
Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Aufteilung

Gleich im Eingangsbereich fällt Ihnen der schöne, hochmoderne Parkettboden ins Auge, der
in fast allen Räumen verlegt ist (außer im Bad). Links vom Flur ist eine Garderobe in der
Wand verbaut. Dies erweist sich als besonders platzsparende Vorrichtung.
Direkt gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, welches ebenfalls
kernsaniert ist. Die Wandfliesen sind in einem Mix aus dunkel- und hellbeige gehalten. Die
Bodenfliesen sind in den Farben Schwarz und Weiß gemischt. Durch die schwarzen und
beigefarbenen Elemente wirkt das Bad hochmodern. Die Dusche hat eine Glasfront,
ebenfalls mit schwarzen Elementen. Rechts neben dem Badezimmer befindet sich das
Schlafzimmer. Durch eine große Fenstertür haben Sie einen guten Ausblick in den
Hinterhof/Garten, welcher ebenfalls im Juni 2022 erneuert wurde. Links neben dem
Eingangsbereich im Flur befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche. Hier haben Sie auf
fast 33 m² genug Platz, um sich Ihre Traumküche und Ihr Traumwohnzimmer einzurichten.
Durch die 4 Fenster haben Sie einen schönen Blick auf die Oberbilker Allee und sind auch
somit direkt am Puls der Stadt.
Kellerraum und Waschraum gehören ebenfalls zur Immobilie dazu.

# Ausstattung
- kernsaniert im Mai und Juni 2022
- Wohnfläche 55,90 m²
- Parkettboden
- modernes Badezimmer
- Hinterhof/Garten
- Kellerraum
- Waschraum
- Gasheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 4.275,49 €

Käuferprovision: 1,785%

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist die bekannteste Mode- und Kunststadt
Westdeutschlands. Düsseldorf präsentiert sich mit attraktiver Stadtarchitektur und steht mit
seiner weit bekannten Altstadt für rheinisches Lebensgefühl.

Freizeit

Diese wunderbare Stadt kann mit charmanten, modernen, bunten und historischen
Sehenswürdigkeiten aufwarten. Im Kunstpalast kommen alle Liebhaber moderner und
schöner Kunst auf ihre Kosten, das Schloss Benrath verzaubert mit seinem Flair aus dem
18. Jahrhundert und in der Königsallee können Sie in atemberaubendem Ambiente am
Kanal shoppen gehen.

Infrastruktur

Durch die hervorragende Infrastruktur der Immobilie werden nahezu sämtliche Güter des
täglichen Gebrauchs gedeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Drogerien,
Geschäfte und Apotheken. Cafés und Restaurants laden in der Freizeit zum Verweilen ein.
Wie bereits eingangs erwähnt, handelt es sich hier um eine 1A-Lage. Die Haltestelle D-
Oberbilk befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen
Sie mit der Bahn in nur 6 Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur 20 Autominuten
entfernt. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in 5 Autominuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 6,9 km
Fernbahnhof 0,1 km
Autobahn 1,6 km
U/S Bahn 0 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,9 km
Hauptschule 2,1 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-09-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA227314