Haus zum Verkauf €429.000
99334 Thüringen - Ichtershausen

Objektbeschreibung:
Wohnen im Grünen statt Grau in Grau!
Suchen Sie nach der idealen Lage für sich und Ihre Familie?
Oder suchen Sie eine großzügige Immobilie mit viel Nebengelass zum weiteren Ausbau?
Sie brauchen Platz und lieben das Großzügige?
Gleich unmittelbar mit Ihrer Familie einziehen, wäre gut?
Sie möchten eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1850 erbaut und stets modernisiert.
Es wurden alle Hauswände über die Jahre komplett neu errichtet, sodass vom alten Fachwerk nicht viel übrig ist. Überhaupt waren die Eigentümer immer bemüht, keinen Sanierungsrückstau aufkommen zu lassen.

Auffallend sind die ausgebauten Nebengelasse und der kleine Garten, der die Möglichkeit zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse bietet. Auch den Liebhabern für Kleintierzucht bieten sich hier viele Möglichkeiten.

Platz für Ihren Fuhrpark wie Wohnmobil, Motorrad und Auto ist ausreichend vorhanden. Auch Ihr Hobby oder Gewerbe können Sie sehr gut integrieren.

Der Zuschnitt der Räume bis hin zum ausgebauten Dachboden lässt bequem ein Wohnen mit zwei Familien zu. So finden alle Ihre Lieben Platz unter einem gemeinsamen Dach.

Wunderschön ist der weiträumige Blick aus dem ersten Obergeschoss im hinteren Teil des Hauses auf die Veste "Wachsenburg".

Bitte sehen Sie sich den 360° - Rundgang an und schauen Sie selbst, was dieses schöne Anwesen alles zu bieten hat, bevor Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Ihr Interesse ist geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt mit uns.

Ausstattung:
Auf dem Grundstück mit einer Fläche von ca. 660 m² stehen das Wohnhaus, dass Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 225 m² bietet und mehrere Nebengebäude. Alles gruppiert sich um einen, über eine Zufahrt von der Straße zu erreichenden kleinen Hof. Der Garten befindet sich im südlichen Teil.

Im Jahr 1998 wurde das Wohnhaus erweitert und umfassend saniert. Die zentrale Brennwert-Gastherme stammt aus dem Jahr 2011. Die Räume werden mittels Plattenheizkörpern beheizt. Im Bad im Erdgeschoss gibt es einen Handtuchtrockner. Die Installation lässt eine separate Verbrauchserfassung (Strom, Wasser) für die Etagen des Wohnhauses zu.
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet und allseitig gedämmt. Im Erdgeschoss ist es mit doppelt verglasten Holzfenstern, im Obergeschoss mit Kunststofffenstern ausgestattet. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und gedämmt.

Das Brauchwasser wird über eine auf dem Grundstück befindliche Klärgrube entsorgt. Im Ort ist in den nächsten Jahren eine zentrale Abwasserentsorgung geplant.

Die Decken über der Küche und dem Bad im Erdgeschoss wurden bereits erneuert. Die Zwischendecken lassen sich in diesen beiden Bereichen problemlos entfernen und sorgen somit für eine entsprechende Raumhöhe.

Neben dem großen Partyraum können Sie eine Werkstatt, einen Freizeitraum, Lagerflächen und einen kleinen Stall nutzen.Im Garten finden Sie ein kleines Gewächshaus sowie ein Gehege für Hühner o.ä..

Ein kleiner Gewölbekeller unter dem Wohnhaus und ein größerer Keller unter dem Nebengelass bieten Ihnen ganzjährig kühle Lagermöglichkeiten.

Für Ihren Fuhrpark gibt es auf dem Grundstück eine Garage und zwei Stellplätze.
Die von der Gemeinde in Kürze geplante G5 Netzabdeckung wird noch von den Eigentümern für den Hausanschluss umgesetzt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.906,67 €

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,35 m²

Lagebeschreibung:
Sülzenbrücken ist ein Ortsteil der Gemeinde Amt Wachsenburg im nördlichen Ilm-Kreis in Thüringen.
Das Dorf ist seit Jahrhunderten landwirtschaftlich geprägt. Heute gibt es nur wenige Kleingewerbebetriebe im Ort. Von regionaler Bekanntheit ist die „Oldie-Scheune“, eine Kraftfahrzeug-Werkstatt, die sich auf die Restaurierung von Oldtimern spezialisiert hat.

Das Haus liegt am Südrand des Dorfes an einer wenig befahrenen Nebenstraße.

Schulen, Ärzte, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarorten. Der nächste Supermarkt ist in ca. zwei Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Westlich des Ortes befindet sich das 18,5 ha große, als Naturschutzgebiet ausgewiesene Apfelstädter Ried an dessen Rand die Salzquelle von Sülzenbrücken entspringt. Hier bieten sich Ihnen - auch durch die Nähe zu den "Drei Gleichen" - viele Möglichkeiten für entspannte Ausflüge mit dem Rad oder zu Fuß.

Sülzenbrücken liegt zwischen Holzhausen und Apfelstädt. Unmittelbar nördlich führt die Autobahn A4 am Dorf vorbei. Die nächste Anschlussstelle ist Neudietendorf in ca. 3,5 Kilometer Entfernung. Über das "Erfurter Kreuz" gelangen Sie auch unmittelbar zur A71.

Der Ort hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Neudietendorf–Arnstadt, welcher im Stundentakt von Regionalbahnen der Erfurter Bahn und Süd-Thüringen-Bahn bedient wird. Diese fahren umsteigefrei nach Neudietendorf und Erfurt im Norden sowie nach Arnstadt im Süden. Außerdem gibt es eine Busverbindung nach Arnstadt.

Die Thüringer Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten einer großen Stadt zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 3,8 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 3,8 km
Flughafen 11,5 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 0,4 km
Hauptschule 5 km

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schliessen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potentiellen Kaufinteresse.

Wir bieten Ihnen als Erstbesichtigung einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sollten Sie danach immer noch Kaufinteresse haben, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 170.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-10-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SMa-27715