1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
41379 Nordrhein-Westfalen - Brüggen

Sanierungsobjekt in 1a-Lage
Herausforderung für kreative Handwerker

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Sanierungsobjekt, das ca. 1910 erbaut wurde. Die Bauakten liegen nicht vor. Holzverkleidungen, Böden und Decken wurden zum größten Teil bereits entfernt. Die komplette Energieversorgung wurde bereits getrennt.
Im EG befindet sich ein Ladenlokal mit Lagerraum und WC.(geschätzt ca. 50qm) Es gibt mehrere Schuppen und Anbauten. Die gesamte Grundstücksfläche von 115 qm ist überbaut. Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden. Das Haus hat einen Gewölbekeller. Im 1.OG gibt es ein Zimmer und ein Bad.(geschätzt ca. 30 qm) Das DG ist nicht ausgebaut, bietet aber noch Ausbaureserve. Die Wohnfläche kann nur geschätzt werden, da keine Bauunterlagen vorhanden.
Es gibt Architektenpläne sowohl für Umbau, als auch für Neubau. Das Grundstück ist komplett vermessen. Bei einem evtl. Neubau wäre eine Grabungserlaubnis zu beantragen. (Bodendenkmal).
Es befindet sich in 1a-Lage in der Fußgängerzone des historischen Ortskerns der Gemeinde Brüggen. Die Grundstücke in diesem Bereich haben den höchsten Bodenrichtwert im Gemeindegebiet.
In fußläufiger Entfernung findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. Auch der Busbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Als beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel ist die Gemeinde Brüggen bekannt. Die besonderen Öffnungszeiten der Geschäfte in der Fußgängerzone - von März bis November an jedem Sonntag – machen den Ort für Touristen attraktiv und sorgen für einen belebten Ortskern.
Das Objekt bietet eine Herausforderung für kreative Handwerker, die ein Projekt in besonderer Lage mit ungewöhnlichem Format suchen.

Wichtig: Es wird ausschließlich privat an privat verkauft. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Es fallen somit keine Vermittlerkosten an. Besichtigung ist nach Absprache nach dem 7.11.22 möglich.