Haus zum Verkauf €499.000
22958 Herzogtum Lauenburg - Kuddewörde

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus zeichnet sich durch seine durchdachte Bauweise aus. Das Haus wurde im Jahre 1994 als Zwei-Parteien-Haus in massiver Bauweise auf einem 516 m² großen Grundstück errichtet.

Das Haus umfasst eine Wohnfläche von 145 m² (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit ca. 85 qm im Erdgeschoss und ca. 61 qm im Obergeschoss). Beide Einheiten punkten durch ihre gelungene Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet einen hellen und großzügig geschnittenen Eingangsbereich. Von hier aus betreten Sie die Erdgeschosswohnung und über eine geflieste Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Zutritt zur zweiten Wohnung.

Die hellen Einbauküchen sind mit allen erforderlichen elektrischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Die modernen Bäder sind hell und geschmackvoll ausgestattet und verfügen über ein Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Terrasse, im Obergeschoss genießen Sie den Ausblick vom überdachten Balkon. Auf beiden Ebenen stehen Ihnen jeweils ein Schlafzimmer, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer (Gäste-/ Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung.

Machen Sie sich gerne bei einer individuellen Besichtigung Ihren eigenen Eindruck von der Vielfältigkeit dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Erdgeschoss: Gemeinsamer gefliester Eingangsbereich mit hellem Treppenhaus, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, weißes Wannenbad ( neu in 2016) mit Fenster, helle Küche mit moderner Einbauküche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Frühstücksterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer,Terrasse, Garten.

Die Fußböden im Bereich des Flures, der Küche und des Badezimmers sind mit hellen Fliesen ausgestattet, im Wohn- und Essbereich sowie in den beiden weiteren Zimmern ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Obergeschoss: Flur, Küche mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad ( neu in 2018) mit Fenster, Hauswirtschaftsraum, überdachter Balkon. (Loggia).

Die Fußböden im Bereich der Küche und des Badezimmers sind gefliest, der Flur, der Wohn- und Essbereich sowie die beiden weiteren Zimmer sind mit pflegeleichten Laminatboden ausgelegt.

Beide Einheiten sind mit eigenen Versorgern ausgestattet. Die Gasthermen befinden sich jeweils im Hauswirtschaftsraum. Die Gastherme im Erdgeschoss wurde im Jahre 2011 erneuert, im Obergeschoss wurde sie im Jahre 2018 ausgetauscht.

Die zweifach-verglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst, die Veluxfenster im Obergeschoss des Hauses sind mit grauen Metallrahmen versehen. Die beiden Terrassen im Erdgeschoss sind hell gepflastert und nahezu uneinsehbar.

Der Garten ist komplett eingezäunt und mit Rasenfläche, Ziersträuchern und Beeten angelegt. Zwei Carport-Stellplätze sowie zwei Aussen-Stellplätze gehören zum Objekt dazu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 516 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt angrenzend an den Sachsenwald und bietet durch die direkte Nähe zur Bushaltestelle perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Gemeinde Kuddewörde – östlich von Hamburg gelegen - ist mit ihren ca. 1.400 Einwohnern größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek das Bild dieser-Land. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn‘sche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern.

Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vor Ort. Außerdem bietet Kuddewörde eine Konditorei, kleine Geschäfte, eine Senioreneinrichtung, Arztpraxen, Hotellerie und Restaurants.
Im 6 km entfernten Trittau sind alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt vorhanden. Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Gymnasium und offener Ganztagsschule und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.

Neben dem Sportverein Grande-Kuddewörde mit einem vielfältigen Sportangebot gibt es in Trittau ein solarbeheiztes Freibad im Ortszentrum, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im Kulturzentrum Wassermühle geboten.

Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden.
Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen:

Hamburg Innenstadt – nur 35 Minuten (PKW) / 30 km
Schwarzenbek – nur 15 Minuten (PKW) / 14 km

# Sonstiges
Ein Haus mit vielen Optionen in guter Lage. Ob als Mehrgenerationen genutzt oder die großen Kinder haben im Obergeschoss Ihr eigenes Reich - alles ist denkbar. Auch ein späterer Umbau zum Einfamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand denkbar. Zu guter Letzt ist das Objekt auch als Geldanlage eine gute Investition!

Derzeit sind beide Einheiten vermietet (die Mietverträge sind bis zum 31.12.2022 befristet). Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf:

Wohnung Erdgeschoss: 10.200,00 €
Wohnung Obergeschoss 7.800,00 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-02-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3192022-4