5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
Objektbeschreibung:
Wohnen in einem Haus mit Geschichte, das bietet diese schöne große Wohnung mit zauberhaftem Garten im EG eines 2-Familienhauses in Rhein-Dürkheim. Ein kleiner Weg führt von der Straße aus auf die Rückseite des doch eher ruhig gelegenen Objektes. Helle Räume, und viel Platz gegebenenfalls auch zum Arbeiten im Homeoffice zeichnen dieses Domizil und das besondere Ambiente aus.
Das Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten datiert auf das Baujahr 1929 und wurde in Massivbauweise gebaut. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Dazu kommen ein schöner Garten in Gemeinschaftsnutzen bei dem jedoch jeder seinen eigenen Bereich und ein eigenen Gartenhäuschen sein Eigen nennen darf, sowie ein Stellplatz in der Doppel-Garage. Über die Jahre wurde das Wohnhaus immer wieder renoviert und saniert: Der technische Stand aktuell ist um das Jahr 1990 anzusiedeln. Vom optischen Zustand her kann die Wohnung allerdings mit den moderneren Objekten dieser Gattung mithalten. Beheizt wird die Erdgeschosswohnung mit einer Gasheizung die sich ebenso wie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller zu finden sind. Dieser ist über eine Außentreppe erreichbar.
Erwähnenswert ist auch der Zugang zum Objekt. 2 Schlafzimmer sind zu erreichen, ohne durch die ganze Wohnung laufen zu müssen, so dass man dort beispielsweise die Kinder oder heranwachsende Jugendliche unterbringen kann oder ein Zimmer als separates Büro nutzen kann.
Aktuell ist die Wohnung für 600€ Kaltmiete vermietet. Somit hat das Objekt auch durchaus Potential als Kapitalanlage.
Ausstattung:
2-Familienhaus
Gasheizung
Doppelgarage mit eigenem Stellplatz
Garten
Gartenhäuschen
Zimmer mit extra Zugang von außen
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% zzgl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Rheindürkheim befindet sich nicht nur direkt am Rhein, sondern auch in nächster Nähe zur Bundesstraße 9, während ebenso die Autobahn 61 nicht weit entfernt befahren werden kann. Der
nächste Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im Nachbarort Osthofen, wodurch er bequem und schnell erreicht werden kann. 2012 wurden rund 2.800 Einwohner gezählt. Eine Vielzahl von diesen trägt aktiv dazu bei, dass es sich bei Rheindürkheim um einen sehr lebendigen und lebenslustigen Ortsteil handelt. Etwa 40 Vereine und Vereinigungen bieten Beteiligungswilligen eine bunte Vielfalt, um die Freizeit ganz nach den individuellen Interessen zu gestalten. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, mehrere Frisör-Salons, ein MARKANT-Kaufhaus, ein Florist und diverse Gaststätten, die zum Einkehren einladen. Nördlich, kurz vor den Toren von Rheindürkheim, sind sowohl das Zentrallager des Discounters Netto zu finden, als auch eine der Geschäftsfilialen des Lebensmittelhändlers. Eine weiterer Discounter befindet sich im Nachbarort Osthofen. Dort sind ebenfalls Geschäfte der Ketten Lidl, Aldi Süd und Edeka beheimatet. Auch Apotheken, Tankstellen und Praxen verschiedener Ärzte sind in der Umgebung erreichbar. Die Bedürfnisse eines jeden Haushaltes sind somit völlig unkompliziert abgedeckt.
Sonstiges:
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.
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Anbieter-Objekt-ID: 9576
