3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
Objektbeschreibung:
Diese besonders charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Galerie befindet sich in einem fortlaufend sanierten und überaus gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1991 in Beilstein mit 8 Parteien. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Die insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
In der unteren Ebene sind alle Fenster, bis auf eines im derzeit als Gästezimmer genutzter Raum, zu tollen, platzgebenden Gauben ausgebaut, welche der Wohnung Ihren eigenen, ganz besonderen Charakter verleiht. Wohnfühlatmosphäre garantiert!
Der freundliche Flur mit seinen zeitlosen Fliesen bietet genug Platz für eine Garderobe und führt Sie in die beiden Schlafzimmer, das Tageslichtbad, das separate WC, eine Abstellkammer und in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
In den beiden Schlafzimmern wurde ein heller Laminatboden verlegt. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Das separate WC ist ebenfalls mit einem Waschbecken ausgestattet.
Hobbyköche aufgepasst! Die offene, geräumige Einbauküche beinhaltet alle üblichen Einbaugeräte und ist mit ihrem Tresen perfekt für gesellige Kochabenden mit Familie und Freunden geeignet. Sie ist im Kaufpreis enthalten.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in die große Galerie. Hier können Sie Ihrer Kreativität im wahrsten Sinne des Wortes „Raum“ geben. Ein Lesebereich für entspannte Stunden, eine Spielebene für Kinder oder ein Homeoffice-Bereich lässt sich hier realisieren. Final gelangen Sie von hier aus auf den Balkon mit herrlicher Aussicht über die Dächer von Beilstein. An lauen Sommerabenden können Sie hier mit einem Glas Wein den Abend entspannt ausklingen lassen.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem top Zustand. Streichen, einziehen und loswohnen!
Fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé an, um mehr über dieses attraktive Objekt zur erfahren!
Ausstattung:
- Eingangsbereich (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)
- Wohn-/Essbreich (Fliesenboden)
- offene Küche mit Tresen (Fliesenboden)
- Schlafzimmer (Laminatböden)
- separates WC mit Waschbecken (Fliesenboden)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken (Fliesenboden)
- Abstellkammer
- Galerie (Vinyl 2020 verlegt)
- Balkon
- Keller
- Gas-Zentralheizung (Therme 2006)
- Tiefgaragenstellplatz (20.000,-€ Kauf)
- gemeinschafltich genutzte Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Hausmeisterservice
- Kehrwoche
- Winterdienst
Wohnung 329.000,- €
PKW-Stellplatz 20.000,- €
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Gesamt 349.000,- €
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Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Beilstein mit ihren elf Teilorten liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, 40 km nördlich von Stuttgart. Rund 6.100 Einwohner haben hier ihr Zuhause.
Vor allem durch die Burg Hohenbeilstein mit Greifvogelwarte und den Weinbau ist die Stadt weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannt.
Auch landschaftlich ist Beilstein reizvoll, mit Weinbergen, Obstbaumwiesen und Waldhügeln. Die Gemarkung liegt an den Ausläufern der Löwensteiner Berge und hat Anteil am Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Beilstein zeichnet sich aus durch eine gute Infrastruktur, ein attraktives Kinderbetreuungsangebot, eine Grundschule und ein Gymnasium. Alle anderen weiterführenden Schulen sind in den Nachbargemeinden vorhanden.
Ein aktives Vereinswesen, zahlreiche Feste und Feierlichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, attraktive Wohnlagen sowie Betreuung und Angebote für die Senioren runden das Profil als lebendige und beliebte Wohngemeinde ab.
Die Stadt hat unmittelbaren Anschluss an die A 81. Zügig zu erreichen sind in der Umgebung die Städte Heilbronn, Marbach und Ludwigsburg sowie Stuttgart.
Aufgrund der verkehrsgünstigen und landschaftlich attraktiven Lage ist Beilstein ein gefragter und beliebter Wohnort.
Sonstiges:
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1552BE_GW_K
