5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
Marthastraße 43, 20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Die komplett sanierte tiefliegende Erdgeschoss Wohnung ist mit 3 2/2 Zimmer für alleinstehende (mit Homeoffice Möglichkeit) wie auch für kleine Familien prima geeignet. Es sind lediglich zwei Stufen zum Eingang zu gehen und man ist dann in der 26m² Wohnküche. Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung inkl. neuer Gasheizungsanlage nach dem neusten Stand und jedes Zimmer kann seperat durch elektrische Thermostate auf gewünschte Temperatur eingestellt werden. Es wurden zwei moderne Bäder mit Duschen und Grohe Einbauten installiert. Alle Wohnbereiche sind mit Holzoptik Vinyl ausgestattet. Alle Wände und Decken wurden neu verputzt / verspachtelt. Alle Fenster werden erneuert.
Zum Gemeinschaftseigentum gibt es einen schönen Garten der zum verweilen einlädt. Für sportliche Betätigung gibt es eine Tischtennisplatte das regelmäßig von allen genutzt wird.
Die WEG wurde im Jahre 1987 mit 30 Einheiten gebildet. Diese Wohnung hat 5.721/100.000stel Miteigentumsanteile. Die Grundstücksgröße beträgt 729 m².
2003 wurden die Außenwände (WDVS) gedämmt.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Dachboden.

Laut Verwaltung besteht eine Rücklage zum 31.12.2021 von 226.403,57€.

# Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Perfekte Lage, zentral dennoch ruhig, mit einem besondern Flair gehöhrt Eimsbüttel zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Hier finden Sie beste Cafes, Restaurants und kleinen Läden direkt um die Ecke.

Für ihren optimalen Anschluß mit öffentlichen Verkehrsmitteln brauchen sie zu Fuß gerade mal 6 Minuten zur U-Bahn Christuskirche (450 m), 7 Minuten zur U-Bahn Emilienstraße (550 m) und 13 Minuten zur U-Bahn Sternschanze (1,0 Km). Zur Bushaltestelle Fruchtallee (20, 25, 600, 603) benötigen Sie sogar nur 4 Minuten (350 m).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund vieler Anfragen werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer beantwortet.

Da wir uns von unnötigen Besichtigungen bewahren möchten, bitte ich um vorherige Finanzierungsgespräch mit Ihrer Bank und um eine Finanzierungsbestätigung zur Besichtigung mitzunehmen.

Die Wohnung wird privat und ohne Makler angeboten. Makler, Finanzberater und Co. mögen sich bitte NICHT melden.

NOCHMALS !!!

Ich wünsche nicht, dass Makler oder Vermittler Kontakt zu mir, auch über E-Mail, Telefon und per Post aufnehmen. Diese Anzeige ist nur für: "Von PRIVAT an PRIVAT" gedacht. Auch ist das Schicken von "Strohmännern und Strohfrauen" durch Makler und Vermittler zu unterlassen!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489533.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489534.pdf (Wohnflächenberechnung)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1484337.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 213520