3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
22946 Schleswig-Holstein - Großensee

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung (Wohnung Nr. 8) liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, welches 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die seit 2017 vermietete Drei-Zimmer Wohnung erstreckt sich über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnräume, eine Küche, ein Duschbad und einen Abstellraum.

Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen große Fenster für reichlich Tageslicht. Bei gutem Wetter schenkt der nach Südwesten ausgerichtete Balkon den Bewohnern sonnige Stunden. Der Fußboden der Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Das Bad hat alles, was man braucht: eine Duschwanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Im Bad befindet sich ein Boiler für Warmwasser.

Die monatlichen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.

Das Grundstück der gesamten Anlage ist ca. 2.958 m² groß. Es befindet sich noch ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück mit weiteren neun Wohneinheiten. Die gesamte Anlage verfügt über vier Garagen im Haus (Rausdorfer Straße 3), fünf Garagen an der Straße und dreizehn Außenstellplätze.

Zur hier angebotenen Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Er befindet sich zur Straße ausgerichtet.

Ein Kellerraum (Keller Nr. 8) bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Bewohner des Hauses (Rausdorfer Straße 3) können gemeinschaftlich den Trockenraum und die Fahrradräume nutzen.

Energie: Energieverbrauchskennwert: 109,4kWh/m²*a, Baujahr: 1984, Öl-Heizung, Klasse: D

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Großensee ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein) mit ca. 1.700 Einwohnern. Der Ort ist überregional vor allen Dingen für seinen namensgebenden Badesee mit sehr guter Wasserqualität bekannt, der sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet.

Neben dem 12 km² großen See, der in jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen in waldreicher Natur einlädt, bietet Großensee viele weitere Freizeitangebote: Der idyllisch am See liegende Tennis-Club, die beiden in unmittelbarer Nähe gelegenen Golf-Clubs Großensee und Hoisdorf, diverse Reiterhöfe und ein Sportverein mit vielen Sparten.

Direkt im Ort befinden sich zahlreiche Restaurants und ein Bäcker, der Sie mit frischen Brötchen und Brot versorgt.

Großensee hat einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung. Die Grundschule in der Nachbargemeinde Lütjensee ist sicher und in wenigen Minuten mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in Trittau, Großhansdorf und Ahrensburg. Auch hierhin fahren Schulbusse. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 364 und 264 gegeben. Sie gelangen so innerhalb von 20 Minuten nach Hamburg-Rahlstedt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

In nur 5 Autominuten erreichen Sie Trittau. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das für Sie zuständige Amt.

Sonstiges:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22057