3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.000
99084 Thüringen - Erfurt

Nahe der Altstadt befindet sich diese gut geschnittene Eigentums-wohnung. Aufgrund der zentralen Lage gelangt man innerhalb von fünf Minuten in die historische Altstadt Erfurts und kann das Flair der zahlreichen Cafés und der Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. dem Anger nutzen. Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort zu finden. Aufgrund der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, die Nähe zu Straßenbahn und Bus, besteht eine Vielzahl an Möglichkeiten, schnell auch in Randgebiete zu gelangen und die Natur zu genießen. Auch Berufspendler sollten sich angesprochen fühlen, da man durch den Juri- Gagarin-Ring schnell die A71 / A4 erreicht. Das Mehrfamilienhaus wurde 1920 gebaut und 1994 saniert. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist in allen Wohnräumen mit Laminatböden ausgestattet. Die Küche und das Tageslichtbad sind zeitlos gefliest. Die ca. 59 m² große Wohnung ist langfristig vermietet und erbringt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 281,21 Euro (dies entspricht 4,77 Euro/m²). Der Eigentümer wird die Miete noch um 15 % erhöhen, so dass die Kaltmiete auf 323,39 Euro steigt (dies entspricht 5,48 Euro/m²).  Die Mieterhöhungszustimmung durch den Mieter steht noch aus. Deutliches Mietsteigerungspotenzial ist zukünftig weiterhin gegeben! Ein Hofbereich und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.