6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.300.000
99094 Thüringen - Erfurt

Zweifellos eine der schönsten Villenetagenwohnungen Erfurts. Zentrumsnah und in einer repräsentativen, freistehenden Villa gelegen, besticht diese Erdgeschosswohnung durch Ihre Großzügigkeit und Eleganz. Bei der herrschaftlichen Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Fabrikantenvilla, welche um 1902 erbaut und in den Jahren 1998 - 99 umfassend hochwertig saniert wurde. Die historischen Gegebenheiten wurden sorgfältig saniert und mit modernen Akzenten stilsicher ergänzt. Das imposante Gebäude mit parkähnlichem Grundstück ist eingebettet in den Grünzug des Flutgrabens am alten Espachbad (heute Espachcafé) im beliebten Stadtteil Brühlervorstadt, direkt am Luisenpark. Die Zufahrt zum Villenanwesen erfolgt über eine separate Zuwegung mit elektrischem Tor. Die Wohnfläche beträgt ca. 315 m². Von der zentral gelegenen Wohndiele mit einladender Kaminecke gelangen Sie in die eindrucksvollen Räumlichkeiten, die sich nacheinander durchschreiten lassen. Die Wohnung verfügt über fünf großzügige Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wohndiele und die südwestlich ausgerichtete überdachte Terrasse. Sie bedient höchste Ansprüche mit historischen Holzbalkendecken, Wandvertäfelungen, Stuckelementen, originale Echtholzparkettböden, Stiltüren, aufwändigen Badeinrichtungen mit Marmorböden und exklusiven Armaturen. Die stilgerechte Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die ca. 29 m² Rundterrasse bietet einen fantastischen Ausblick in die Parkanlage. Der Wohneinheit ist ein Grundstücksanteil von ca. 1.448  m² als Sondernutzungsrecht am Garten zugeordnet, sodass sich der Sommer im ‚eigenen Park‘ genießen lässt. Des Weiteren stehen drei Pkw-Außenstellplätze für Ihren Fuhrpark bereit. Hier kultiviert sich die Lust am gehobenen Lebensstil!

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 2,505 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 2,98 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.