3-Zimmer Wohnung zu vermieten €500
Georg-Schumann-Straße 261a, 04159 Leipzig - Nordwest

**DIE WOHNUNG**

Wohnungslage

* 3.OG
* Bezug: ab 15.12.2022
* Derzeitige Nutzung: vermietet
* Bad mit Fenster und Wanne
* Balkon
* Einbauküche
* WG-geeignet
* Böden: Fliesenboden, Laminat
* Fenster: Kunststofffenster
* Zustand: gepflegt
* Weitere Räume: Kelleranteil

**WOHNANLAGE**

* Baujahr: 1900
* Zustand: Altbau (bis 1945)

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Sanierter Altbau. Großzügige Raumaufteilung mit teilweise original aufgearbeiteten Innentüren, teilweise Deckenstuck, Bäder Vollsanierung, Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC und Fliesen.

Die Einbauküche kann für einen kleinen Aufpreis übernommen werden.

**AUSSTATTUNG**

Die Wohnungen sind mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden vom Mieter direkt an den Gasversorger bezahlt und sind nicht Bestandteil der Nebenkostenvorauszahlungen. ca. 130,00€ zzgl. zur angegebenen Miete

**WEITERE INFORMATIONEN**

Sonstiges Küche und Bad gefliest, die anderen Zimmer haben Laminatboden. Das Bad ist mit Wanne und Fenster.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

**LAGE**

Zentrale Lage in Leipzig- mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnanschluss und kurzem Weg zur Erholung und Radtouren in die angrenzende Aue. Ruhige Südlage an der F.-Bosse-Str. Hofseite

**ENERGIE & HEIZUNG**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Endenergieverbrauch: 82,00 kWh/(m²·a)
* Energieträger: Gas
* Heizungsart: Etagenheizung