3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
70327 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird hier eine helle 3 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne angeboten.
Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen im 3.OG.
Die Wohnung ist in den vergangenen Monaten vollständig saniert worden.
Die Wohnung ist gut geschnitten und ist durch die großen Fenster sehr hell.
Über den großzügigen Flur können alle Räume betreten werden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine große begehbare Dusche und ein Waschbecken.
Platz für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden und die erforderlichen Anschlüsse sind vorbereitet. Allerdings ist ebenfalls eine Waschküche und Trockenraum im Keller vorhanden.
Das separate Wc verfügt über ein kleines Handwaschbecken.
Die Küche ist mit allen Anschlüssen für ihre Wunschküche vorbereitet.
Die angrenzende Loggia lässt sich über die Küche betreten.
Der separate Abstellraum ist über den Flur erreichbar.
Das 18 qm große Schlafzimmer, mit großem Doppelflügelfenster, bietet einen schönen Blick ins angrenzende Gartengrundstück.
Daneben liegt das große Wohnzimmer welches über einen schönen Südbalkon verfügt.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, da es eine vollständige Fensterfront mit übergroßen Fenstern besitzt. Der Balkon kann mit einer Markise beschattet werden.
Ein weiterer Raum welcher als Kinderzimmer genutzt werden kann rundet dass Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bodenbeläge:

-Kinderzimmer,Schlafzimmer,Wohnzimmer,Abstellkammer:
Hochwertiger Laminatboden im Landhausdielenstil mit umlaufender V-Fuge.
UV-beständig und strapazierfähig durch Nutzungsklasse 31
Sockelleisten im gleichen Dekor

-Küche und Flur:
Stabiler Rigid-Vinyl Boden in Ölschieferoptik
Passende Sockelleisten

-Bad und Wc:
Weissmatte Wandfliesen und Antrazitfarbene Bodenfliesen im Format 60x30cm

-Balkon und Loggia:
Akazienholz-Klickfliesen

Elektrik:
Komplette Elektrik (Sicherungskasten,Schalter,Steckdosen,Leitungen) sind neu.
Schalter-/Steckdosenprogramm von Jung
Steckdose auf Balkon vorhanden

Heizung:
Smarte Heizkörperthermostatköpfe.
Wlan Schnittstelle.
Jeder Raum kann unabhängig Programmiert werden und per App kann von unterwegs die Temperatur der Räume angepasst werden

Sanitär:
Waschbecken und Toilette von Villeroy&Boch
Handwaschbecken Geberit
Duschtrennwand ESG
Junkers Gastherme

Wandbeläge:
Raufaser

Küchen- und Wohnzimmertüre:
Glaseinsatz ESG

Größe der Räume:
-Wohnzimmer 26qm
-Balkon 9,3qm
-Schlafzimmer 18qm
-Kinderzimmer 14.4qm
-Küche 7.3qm
-Loggia 3qm
-Bad 5.4qm
-Wc 2.3qm
-Abstellraum 2.3qm
-Kellerraum 7qm
-Bühnenraum 6.4qm

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Nebenstraße im Stadtteil Stuttgart-Wangen.
Fussläufig sind alle Geschäfte des täglichen Lebens erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240670