2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.900 66 m²
97332 Volkach, Lessingstr.

Es fallen für Sie 2,38 % (inkl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis an.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die 2 Zimmerwohnung mit schön eingewachsenem Garten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer Stichstr.
Objekt besteht aus 4 Wohnungen, davon werden 2 vom Eigentümer bewohnt. Der jetzige Eigentümer verkauft wegen Hausbau.

Zum Kaufpreis von 259.900 € kommt noch der Stellplatz, Badmöbel und die Einbauküche mit 10.000 €.
Gesamtpreis, somit 269.900 €

Die Wohnung wird zum 1.1.2023 frei und ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 3,3 % bei einer mtl. Kaltmiete von
750 € incl. Stellplatz möglich.

monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 120 €.
Diese teilt sich auf:

0,-- € auf den Mieter umlagefähig
0,-- € nicht umlagefähig
0,-- € Rücklagenzuführung

Ende 2018 wurden das Objekt vom Bauherrn in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt und einzeln verkauft. Deshalb wurden noch keine Rücklagen gebildet. Seit Mitte des Jahres wird das Objekt von einer Hausverwaltung verwaltet.

kein Renovierungsstau:
ERDGESCHOSS:
+ Wohnzimmer mit Parkett
+ Schlafzimmer mit Parkett
+ offene Küche
+ Bad mit Wanne und Dusche (Fenster)
+ Terrasse vor dem Wohnzimmer
+ schön eingewachsener kleiner Garten
+ Fussbodenheizung
+ elektrische Raffrollo

+ Keller
+ Stellplatz

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen. Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von WEISS IMMOBILIEN verkauft.

Lessingstr.
97332 Volkach

Volkach ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Volkach. Die Stadt liegt am Main im mainfränkischen Weinanbaugebiet.
Die Stadt Volkach ist etwa 14 Kilometer von der Kreisstadt Kitzingen entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Schweinfurt, 20 Kilometer entfernt, und Würzburg mit einer Entfernung von 22 Kilometern.
Volkach liegt in der Maingauklimazone, die zu den trockensten und wärmsten Zonen Deutschlands zählt. Dies ist auch ein Grund für den Weinanbau in der Region.