Haus zum Verkauf €249.000
Altenburger Straße 33, 07546 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein massiv errichtetes, unterkellertes 2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus der Gründerzeit. Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf. Die Grundstücksgröße betragt 304 m².

Das Gebäude ist etagenweise in separate Wohneinheiten aufgeteilt, eine Teilungserklärung liegt vor.

Das Objekt wurde 1998 / 1999 vollständig saniert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen, welche sich in den einzelnen Wohnungen befinden.

Aufteilung des Mehrfamilienhauses:
Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafraum, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur sowie eine renovierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Schlafraum, Wohnraum mit offener Küche, Flur und Duschbad. Bei diesen wäre eine Zusammenlegung sinnvoll.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss teilt sich auf in Wohn-, Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer, Küche, gefliestes Bad mit Wanne und Dusche, Küche und Flur.
Die Wohnung im Dachgeschoss teilt sich in Wohnzimmer mit halboffener Küche, Kinder-, Arbeits-, Schlafzimmer sowie Flur und Bad mit Dusche und Eckbadewanne.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. 1 Einheit verfügt über einen Balkon.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 253 m² und verteilt sich wie folgt:
EG: 60 und 30 m² Wfl.
1. OG: 90 m² Wfl.
DG: 73 m² Wfl.

Derzeitig beträgt die IST Nettokaltmiete 1.290,-EUR pro Monat und beläuft sich somit auf 15.480,-EUR pro Jahr. (Netto-Sollmiete 1.410,- EURpro Monat)

Hinweis: Der E-pass ist beantragt, lag uns aber bei Veröffentlichung der Immobilie noch nicht vor!

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Im Objekt befinden sich insgesamt 4 Wohnungen.
Alle Wohnungen sind mit Laminat in den Wohn- / Schlafräumen ausgestattet. Die Bäder sind gefliest und mit Dusche und/oder Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet, teilweise verfügen sie über ein Fenster. 1 Wohnung hat einen Balkonzugang.

* Balkon für 1 Wohnung
* begrünte Hoffläche
* Bäder mit Dusche und/oder Wanne, teilweise mit Fenster, Fliesenspiegel und Bodenfliesen
* Küche mit Fenster, Fliesenspiegel, Bodenfliesen
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Kelleranteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 253 m²
Grundstücksfläche: ca. 304 m²
Vermietbare Fläche: ca. 253 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Gera-Ostviertel. Die Infrastruktur ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum und die Autobahn A4 sind schnell zu erreichen.

Gegenüber befinden sich ein kleiner Park mit Spielplatz, auch Ferberturm, Botanischer Garten und der Spielplatz Lutherlinde sind nicht weit. Hier bieten sich für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 0,5 km
Flughafen 75 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236-0 oder empfangimmobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Letzte Modernisierung: 1997

Anbieter-Objekt-ID: 1838