Haus zum Verkauf €122.000
# Objektbeschreibung
Kompaktes, gepflegtes Einfamilienhaus, in Ortslage Niederwörresbach, zu verkaufen!
Gestalten Sie noch im laufenden Jahr Ihre Zukunft.
Es folgt ein Kurzexpose:
Mutmaßlich in den Jahren zwischen 1930 und 1935 wurde dieses massive Einfamilienhaus erbaut.
Auf kompakten Grundmaßen von ca. 8 x 10 mtr. entstand eine Immobilie auf 3 Etagen mit Holzbalkendecke,
und zustäzlichem Speicher. Ein massives Gartenhaus mit Kamin wurde später errichtet.
Eine Aufstockung in 1966 bezweckte die Wohnraumerweiterung im 2. Obergeschoss,
hier wurde das Dach quasi gehoben, so dass nordseitig keine raumeinschränkenden Schrägen mehr vorhanden sind.
Ein BAD-Anbau aus den späten 70ern, erweiterte die Wohnfläche um ca. 7,38 m².
Ausserdem entstand hier gleichzeitig eine Terrasse obenauf.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt, die Bausubstanz grundsätzlich als solide zu bezeichnen.
Die Dacheindeckung aus Kunstschiefer kann asbesthaltig sein. Es wurde bereits eine Dämmung verbaut.
Die Fensterelemente wurden sukzessive ausgetauscht, überwiegend halten es sich um Holzfenster,
Teils mir Doppelisolierverglasung, wenige Fenster sind noch einfach verglast.
Eine offene Geschosstreppe mit massiven Holzstufen verbindet die Wohnetagen.
Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen, Teppich und PVC.
Im Erdgeschoss existiert eine voll ausgestattete EBK, die übernommen werden kann.
Die Heiztechnik aus dem Jahre 1997, funktioniert aktuell ohne Beanstandung, wird regelmäßig gewartet.
Die Kunststofftanks aus dem Jahr 1991 ermöglichen eine Ölbevorratung ( 4 x 750 ltr.) Von 3000ltr.
Die Tanks wurden erst in 8/21 gereinigt und geprüft.
Es ist ein 2. Kaminzug vorhanden.
Ein Mehrgenerationen-Wohnen ist hier denkbar, da 2 Bäder vorhanden.
Das nordseitig ausgerichtete Grundstück,
mit dem kleinen Gartenhaus, kann zeitsparend bewirtschaftet werden.
Dieses ist Straßenseite über eine Treppe, oder direkt rückseitig des Hauses zugänglich.
TIP: Geeignet ist dieses Haus für Familien, die gerne den Traum vom Eigenheim realisieren möchten.
Hier ist für den kleinen Geldbeutel vieles umsetzbar, da die Immobilie gepflegt und direkt bewohnbar ist.
Schulen in der Umgebung und Vereinsaktivitäten im Ort selbst,
Erhöhen die Attraktivität als Familienstandort.
Modernisierungsempfehlungen:
Überprüfung der Elektrik
Der Energieausweis wurde von den Eigentümern beantragt.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingang über einige Stufen, bzw. Rollstuhlrampe
1 Zimmer
1 Küche
2. Zimmer - mittig teils niedrigere Deckenhöhe
Badezimmer mit Dusche
Heiztechnik, Ölbevorratung 3000 ltr-
1. Obergeschoss:
3 Zimmer
1 Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche
kleiner "Wintergarten" mit 2. Zugangsmöglichkeit
Zugang zum Garten, rückseitig
massives Gartenhaus mit Kamin
Dachgeschoss:
2 große Zimmer
1 davon mit Zugang zur Terrasse
Terrasse, zum Garten ausgerichtet
Speicher, zur Lagerung von Saisonartikel
Kabelanschluss vorhanden
Aussenbereich:
Garten mit Betonabgrenzungen
gepflasterter kleiner Terrassenbereich
massives Gartenhaus, mit offenem Kamin und Grillmöglichkeit
vor dem Haus 2 KFZ-Stellplätze
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Den gleichen Prozentsatz der Courtage zahlen sowohl Verkäufer als auch Käufer, also je 3,57% inkl. 19 % Mwst.
Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Zustande kommen des notariellen Kaufvertrages.
Etwaige Weitergaben dieses Exposes an Dritte, lösen ggf. ebenso Provisonsansprüche aus.
Grundstücksfläche: ca. 319 m²
# Lagebeschreibung
Niederwörresbach, Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.
Diese Immobilie wurde in Niederwörresbach, an der Deutschen Edelsteinstraße erbaut.
Der kleine Ort zählt etwa 920 Einwohner. Die Kleinsten besuchen den fußläufig erreichbaren Kindergarten,
und die größeren Kinder die Grundschule im nur 6,5 km entfernten Ort Fischbach.
Die IGS Herrstein im Nachbarort ermöglicht die weiterführende Schullaufbahn, auch in gymnasiale Richtung.
Ebenfalls nur etwa 8 km entfernt befindet sich u. a. das Schulzentrum "Auf der Bein", der "Globus-Einkaufsmarkt",
als auch ein kleiner Zugbahnhof, sowie 2 Bushaltestellen. Im Ort selbst gibt es noch "GUTES von HIER", nämlich in der örtlichen, traditionellen Metzgerei,
sowie Gastronomie in der Mühlenschänke mit asiatischer Küche.
Eine sehr wichtige Einrichtung für sportbegeisterte Bürger ist neben dem Fußballplatz, die sogenannte "Mehrzweckhalle Niederwörresbach".
Hier werden häufig Hallenturniere unterschiedlichster Sportarten abgehalten, das wöchentliche Sportangebot findet man im örtlichen Vereinsblatt.
**Tatoostudio, Kinderheim, sowie diverse Handwerksbetriebe , ein Fußballverein und weitere Angebote finden sich ....**
Das nahegelegene Kupferbergwerk Fischbach mit der angeliederten "Kupferstube" ist mittlerweile weit über die Region hinaus bekannt, und mehr als einen Besuch wert.
Die Industriegebiete "Dickesbacher Weg" -baldige neue Ansiedlung Polymer- und "Am Kreuz" sind wenigen Autominuten erreichbar.
Der Verkehrsknotenpunkt an der nahegelegenen Aral-Tankstelle kreuzt die B41 mit der B270 Richtung Hunsrück und der L160 Richtung Kaiserslautern.
Die B41 ist die wichtigste Verkehrsachse und führt Sie in ca. 25 Autominuten nach Bad Kreuznach und dort zur A61 Richtung
Mainz/Wiesbaden/Frankfurt. Die Autobahn-Anschlußstelle Birkenfeld ist 20km entfernt und führt über die A62/A1 nach Trier/Saarbrücken/Kaiserslautern.
Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie in etwa einer halben Autostunde.
Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wanderkilometer zu erkunden oder eben auch mit dem Bike.
Der Orts selbst ist staatlich anerkannter Erholungsort. In der Umgebung gibt es noch einige Bauernhöfe und z. B. solidarische Landwirtschaft im nahegelegenen
Ort Berschweiler bei Kirn.
Die schöne Mittelgebirgsregion in den Ausläufern des Hunsrückes kann wahrlich als Mekka der "Traumschleifen" bezeichnet werden.
WICHTIGER HINWEIS: Die Immobilie steht in exponierter Höhenlage, NICHT im Hochwasserrisikogebiet!
Weitere interessante Links und Infos zur Region:
www.nationalpark-hunsrueck-hochwald.de
www.idar-oberstein.de, www.kirn.de, http://www.besucherbergwerk-fischbach.de/
# Sonstiges
WICHTIG WICHTIG WICHTIG:
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Kontaktformular oder die Homepage an uns,
mit folgenden Informationen:
~~~Ihr voller Vor- und Zuname, Anschrift
~~~Ihre telefonische Erreichbarkeit, möglichst mit Angabe eines Zeitfensters, in dem Sie gut erreichbar sind.
Gerne erhalten Sie NACH Eingang ihrer informativen Email, weitere Details zur Immobilie,
als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin.
**Immer einhalten möchten wir die aktuellen Corana - Maßnahmen! Wir bitten auch Sie darum und danken für Ihr Verständnis.**
Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden.
TIP: Sollten Sie zur Finanzierung einer Kaufimmobilie die Unterstützung eines Kreditinstitutes benötigen,
so vereinbaren Sie rechtzeitig einen Banktermin. Ihr Bankberater hält wichtige Informationen bereit und kann Ihnen erst nach umfassender Beratung eine Finanzierungsbestätigung aushändigen.
Diese ist äüßerst wichtig beim weiteren Vorgehen eines Immobilienkaufes. Eine Reservierung des Hauses kann nur gegen Vorlage einer aktuellen objektunabhängigen Finanzierungsbestätigung oder eines gleichwertgen Dokumentes, vorgenommen werden.
Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von den Verkäufern.
Immobilienberatung Alexandra Schmidt übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anbieter-Objekt-ID: 94052
