Haus zum Verkauf €198.000
Hauptstraße 31, 55469 Rheinland-Pfalz - Horn

Das stattliche Zweifamilienhaus im klassischen Stil steht in zentraler Lage von Horn. Der linke Teil des auf dem 463 m² großen Grundstück stehenden Doppelpacks wurde seit der Errichtung um 1900 als Wohnhaus genutzt. Der rechts angrenzende Gebäudeteil war einst eine Scheune, die man 1974 umfangreich zu Wohnzwecken ausbaute. Beide Gebäudeteile verfügen über jeweils eine Garage. Als Gartenersatz dient eine große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse bzw. ein Balkon. Das Ensemble ist überwiegend hell verputzt und mit Wandfliesen versehen. Die beiden Giebeldreiecke (eines davon besitzt noch die formschönen Sprossenfenster) sind mit Naturschiefer beschlagen. Gefallen wird Ihnen das großzügige Raumprogramm. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen aber dennoch gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Öl-Heizungsanlage (2014) erneuert.

Die (vollunterkellerte) linke Seite verfügt über eine Wohnfläche von 132,51 m², vier Zimmer, Küche, zwei Bäder, Terrasse sowie über einen rd. 64 m² großen (nicht ausgebauten) Dachboden.

Die (nicht unterkellerte, im EG jedoch kellerartige Räume bereitstellende) rechte Seite bietet eine Wohnfläche von 129,79 m², ebenfalls vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon sowie eine sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckende Ausbaureserve von insgesamt rd. 183 m² Grundfläche. Aufgrund der Größenordnung eignet sich das Doppelhaus hervorragend für zwei Familien – idealerweise mit handwerklichem Geschick und weiterem Platzbedarf.

Das Highlight der rechten Haushälfte stellt sicherlich der große Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen dar.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

**Ausstattung**

Eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 versorgt beide Gebäudeteile über Heizkörper mit Wärme. Das klassische Satteldach ist links mit Kunst- und rechts mit Naturschiefer eingedeckt. Die beiden obersten Geschossdecken müssen noch gedämmt werden. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelverglaste Exemplare im Kunststoffrahmen verschiedener Baujahre. Die Innenwände sind größtenteils tapeziert. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat, PVC und Teppich vorzufinden. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 70er Jahren.

**Lage**

Im Herzen des Rhein-Hunsrück-Kreises, in Rheinland-Pfalz, befindet sich die hübsche, kleine Ortsgemeinde Horn. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Horn liegt idyllisch mit seinen ca. 350 Einwohnern nördlich der Kreisstadt Simmern, das über die Kreisstraße 39 und die Landesstraße 218 erreicht wird. In die Gegenrichtung führt die L 218 zur historischen "BurgStadt" Kastellaun und zur Hunsrückhöhenstraße, der Bundesstraße 327.

Schon im 9. Jahrhundert scheint Horn gegründet worden zu sein. Dafür spricht zum einen die Erwähnung eines Dorfes „Horon“ in einer alten Schenkungsurkunde – und zum anderen die Existenz der „Horner Burg“. Einer mittelalterlichen Turmhügelburg (Motte), die einige hundert Meter vom heutigen Ortskern entfernt, zu finden ist.

Horn hat alle Voraussetzungen für eine gute Zukunft: Viele engagierte Bürger, ein vielfältiges gesellschaftliches Leben in Vereinen und Stammtischen, sowie erfolgreiche Unternehmen, die für den Ort wertvoll sind.

**Energie**

* Art des Energieausweises: Energieberdarfsausweis
* Endenergiebedarf des Gebäudes: 202,4 kWh/(m²·a)
* Wesentliche(r) Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
* Baujahr des Gebäudes: 1900, Umbau: 1974 (Heizung: 2014)
* Energieeffizienzklasse: G
* Gültigkeit: 23.08.2022 bis 22.08.2032