2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000
13127 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047395

Mit Freude bieten wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Pankow zum Kauf an. Das Objekt im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 ist in einem guten Allgemeinzustand, der mithilfe weniger Renovierungsarbeiten noch verbessert werden kann und lässt sich über einen Personenaufzug bequem erreichen. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 380 €.

Zum aktuellen Zeitpunkt und bis Mitte 2024 besteht ein unkompliziertes Mietverhältnis für die Immobilie. Dieses erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von rund 7.924,56 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche (exkl. Elektrogeräte) und ein Badezimmer mit Wanne. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend laden wahlweise ein Südbalkon oder eine großzügige Westterrasse zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Darüber hinaus ist der Wohneinheit ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dieser erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von rund 455 €. Hervorzuheben ist außerdem die Anbringung einer Wärmedämmung in den Jahren 2005/2006.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Teils fußläufige Nahversorgung
+ Vermietet, JNKM ca. 7.924,56 €
+ Hausgeld: ca. 380 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon und Terrasse
+ Kellerraum
+ Einbauküche
+ Stellplatz mit Sondernutzungsrecht (JNKM ca. 455 €)
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.799,75 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 72,11 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohneinheit besticht auch durch ihre schöne Lage im Stadtteil Französisch-Buchholz im Großbezirk Pankow, welcher mit seinen Grünflächen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten zu überzeugen weiß. Parks, Kleingärten und Einfamilienhausgebiete sowie gepflegte Mehrfamilienhäuser bestimmen das Stadtbild des ehemaligen Hugenotten-Dorfes und werden von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen ergänzt.

Im Umkreis von ca. 1,7 km befinden sich gleich 7 Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke, die den täglichen Bedarf decken. Ein Park mit Spielplatz und die Karpfenteiche an der Panke liegen nur wenige Minuten von der Haustür entfernt und bilden einen angenehmen Erholungsort zum Verweilen.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird über verschiedene Busse und vor allem über die Tramlinien 50 und M1 gewährleistet, wodurch der S-Bahnhof "Pankow-Heinersdorf" sowie der S- und U-Bahnhof "Pankow" mit Verbindung zum Berliner Alexanderplatz bequem und unkompliziert erreichbar sind. Mit dem Auto sind Sie zudem über die B109 und die nahe gelegene Auffahrt zur A114 bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1cea422f72