3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Mit dieser interessanten Eigentumswohnung steht Ihrem Vermögensaufbau nichts mehr im Wege.
Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre „Miete" in die eigenen vier Wände zu zahlen, könnten Sie gleichzeitig eine gute Altersvorsorge schaffen.

Die schöne 3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 85 m2 ist ansprechend aufgeteilt und eignet sich sowohl für eine Familie mit einem Kind als auch für ein Pärchen oder einen Single.

Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zum schönen Balkon für das Frühstück im Freien. Genießen Sie den Fernblick in die grüne Peripherie von Bommern.

Über die Diele erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC sowie der Küche.

Praktische Nutzfläche befindet sich sowohl im Keller wie auch auf dem Dachboden, wo Ihnen ein weiterer Raum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Im monatlichen Hausgeld von 195 Euro (inkl. 60 Euro Rücklage) sind folgende Posten enthalten:
Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Wasser/Abwasser, Miete Zähler, Oberflächenentwässerung, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Winterdienst, Objektpflege, Wartung Rauchmelder, Verwaltung Bankgebühren und Rücklagen.

Die Summe der umlagefähigen Nebenkosten liegt bei 114 Euro (im Hausgeld enthalten).

# Ausstattung
- 3 Zimmer

- Parkettboden im Wohnzimmer

- Tageslichtbadezimmer

- Balkon

- Keller und weiteres Zimmer auf dem Dachboden

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Witten Bommern. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine repräsentative Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus.
Die Bommeraner lieben Ihren Stadtteil an der Ruhr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote, können Sie fußläufig erreichen. Für Ihren Nachwuchs gibt es Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Über die Ruhrbrücke gelangen Sie bequem in die Wittener City mit weiteren Bildungsreinrichtungen aller Art. Auch die renommierte Universität Witten-Herdecke möchten wir nicht unerwähnt lassen.
Gehen Sie zum Shoppen in die schönen Fachgeschäfte und genießen Sie das breitgefächerte kulturelle Angebot der Ruhrstadt.
Entdecken Sie idyllische Landschaften entlang des Ruhrtalradweges oder das Muttental mit seiner histor. Bergbaugeschichte.
Profitieren Sie auch von den zahlreichen Freizeitangeboten rund um den nahen Kemnader Stausees.
Ihr neues Domizil bietet den idealen Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art. Ihr Auto können Sie also ruhig mal stehen lassen.
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und zum Wittener Hauptbahnhof gelangen Sie in kürzester Zeit.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A40, A43, A44 und A45 in wenigen Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: infobettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-08-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 5382