Haus zum Verkauf €233.000
55413 Rheinland-Pfalz - Oberdiebach

Objektbeschreibung
Wohnen im UNESKO Weltkulturerbe !
MFH, Doppelhaus auf der Rheinhöhe über Bacharach .
Sonne, Höhenluft und Aussicht pur.
Großes Grundstück für Naturliebhaber. .
Zweifamilienhaus in 55413 Oberdiebach -Winzberg am Rhein UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Das freistehende, charmante Zweifamilienhaus befindet sich im Winzberg am Rhein. Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Ausstattung/Zubehör

Energieausweis
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: C
erstellt am: 19.10.2022
gültig bis: 19.10.2030
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 97 kWh/(m²a)
Verbrauchskennwert für Strom: ca. 108,5 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: ja


Mehrfamilienhaus mit ca. 158 ca² Gesamtwohnfläche. Garage 49m² Grundstückfläche ca. 757 m².
Erstes Haus ist Erbaut im Jahre 1850 (umgebaut 1969).
Zweites Haus ist im Jahre 1982 erbaut, Anbau mit Geräteraum (Garage) und Wohnraum
Praktische Aufteilung für zwei Familien. Großer Garten mit Terrasse und Abstellraum, Garage und Stellplatz.
Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses es befinden sich:
Eingangsbereich mit Treppen um Obergeschoss, zum Zweites Haus, und Speicher.
EGW: 2Zimmer ,Küche mit Esszimmer, Dusche +WC und Kleines GWC
Im Erdgeschoss befinden sich Garage mit Gewölbekeller, Heizung mit Zugang zum Garten.
OGW – 3 Schlafzimmer, ein Zimmer mit Terrasse und Blick auf den Garten .
Wohnzimmer mit Küche und Eingang zum ausgebautem Speicher, Bad + WC, großzügiger Balkon mit Blick auf Wiesen und Felder.
Haus ist renovierungsbedürftig. Ein Haus ist frei und kann bewohnt werden.
Im Anbau befindet sich ein Öltank, es wird mit Ölofen und Holz beheizt.
Die Elektroinstallation ist getrennt.

Lage Haus/Grundstück
Bacharach ,die Perle vom Mittelrhein.
Fürsten, Könige und Kaiser besuchten Bacharach. Dichter, Rheinromantiker wie Clements Brentano und Achim von Arnheim waren hier. Besiedelt von Kelten, Römer und Franken.
Die Burgen Stahleck,Stahlberg und Ruine Wernerkapelle sind Höhepunkte einer Rheinreise. Eine intakte Stadtmauer mit ihren Türmen und mittelalterliche Fachwerkhäuser sind zu erwandern.
Die heimischen Winzer mit ihrem Rieslingwein gehören zu den besten Deutschlands.
Auf den Rheinhöhen ,Winzberg, Medenscheid ,Neurath, Sonne pur mit einmaligen Aussicht. Die Gastronomie ist vielseitig und hervorragend. Die B 9 verbindet mit Koblenz, Bingen, und
Mainz. Durchgehende Züge nach Frankfurt/M. halten in Bacharach.
Schulkinder werden mit Bussen zu allen Schulen gebracht.
Hier leben, wo andere Urlaub machen.
Sie wohnen im Welterbe Oberes Mittelrhein!