Haus zum Verkauf €221.000 540 m²
14641 Wustermark, Gartenstraße 13C

Das unsanierte leerstehende Reihenmittelhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Baujahr: zwischen 1920 und1928, Genaueres ist nicht bekannt.
Unterkellerung: 100 %
Raumaufteilung:
KG: 2 x Abstellraum dav. 1x Gaszentralheizung ggf. funktionslos
EG: 1 x Zimmer mit Küchenbereich, Bad, WC, Flur, Veranda
OG: 2 x Zimmer
DG: 1 x Mansardenraum
Außenwände: Mauerwerk mit bauzeitlichen Formaten
Innenwände: Mauerwerk mit bauzeitlichen Formaten, leichte Trennwände
Fassade: verputzt, nicht gedämmt, zur Rückseite mit Klinkersockel
Decken: massive Decke, Holzbalkendecken
lichte Raumhöhen:
- KG: ca. 1,85 m
- EG: ca. 2,55 m
- OG: ca. 2,50 m
- DG: Mansardenzimmer ca. 2,30 m

Bauwerksabdichtungen: nicht vorhanden oder schadhaft
Dach: Satteldachabschnitt, die Hausreihe bildet ein Walmdach ab, Eindeckung Biberschwanz-Dachziegel, Außenentwässerung mit Regenrinnen und Fallrohren, Gauben zu beiden Hausseiten, zur Straße als kleine Fledermausgaube, Verandaanbau mit Flachdach, Eindeckung mit Bitumenbahnen
Heizung: Gaszentralheizung ggf. funktionslos
Warmwasser über Heizung
elektrische Leitungen: einfache Ausführung
WC: separates WC links neben dem Hauseingang,
Bad: Waschbecken, Wanne, Fußboden gefliest, Wände teilweise gefliest, Kunststoffbodenbelag auf Holzdielen
Küchenbereich: Herd, Spüle, Wände teilweise gefliest, Kunststoff-odenbelag auf Holzdielen
Treppe: Holztreppe mit Teppich, Kantenschutz, Holztreppengeländer mit Holzhandlauf
Fußbodenbelag, Wohnräume: Holzdielen oder Kunststoffplatten oder -bahnen auf Holzdielen
Innenputz, Wände: Glattputz/Farbanstrich/Tapete
Türen: Holztüren, Holzzargen
Fenster: Holzkastendoppelfenster, Holzdoppelfenster, Holzeinfachfenster
Außenanlagen: Garten (verwildert, nur teilweise eingefriedet) und Stall

ERSCHLIEßUNG
Versorgung/Entsorgung: Strom, Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung über öffentliche Netze. Gas liegt in der Straße an.

BAUMÄNGEL/BAUSCHÄDEN
- Wärme-und Schalldämmung ungenügend, bauzeitlicher Standard
- sämtliche Installationen und Ausstattungen zerstört, wirtschaftlich veraltet oder nicht zeitgemäß
- Fassadenputz beschädigt, teilweise erheblich
- Im Dachbereich können aufgrund des Alters des Hauses Holzschädlinge nicht ausgeschlossen werden
- Dacheindeckung ist verschlissen und zu erneuern
- Schornstein versottet
- Einzelne Fenster sind noch zu erneuern
- Mansardenraum ohne Heizung
- KG mit Feuchtigkeit, KG - Boden teilweise beschädigt
- Regenentwässerung vom Dach nicht sachgemäß

BESONDERHEITEN
Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt unter Ausschluss jeder Gewährleistung.
Umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungsobjekt.

Besonders wird hingewiesen auf :
- Denkmalschutz - kein Energieausweis erforderlich
- Der Käufer dem Eigentümer Gartenstr. 13 A, B, D und E deren Besuchern ein Wegerecht gewähren
- Leitungsrecht öffentl. Abwasserleitung auf dem Grundstück (beschränkt persönliche Dienstbarkeit) käuferseitig zu übernehmen
- Auf Grund der Reihenhausbauweise gibt es gemeinsame genutzte Anlagen und Bauteile (z.B. Schornsteine, Dachrinne usw.)

KAUFPREISVORSTELLUNG
Verhandlungsbasis freibleibend : 221.000,- €
provisionsfrei

Kaufpreisangebote werden erbeten zum 25.11.2022
Aktenzeichen: Le Elstal - 160

BESICHTIGUNG

Ihr schriftliches Angebot wird dennoch bis zum 25.11.22 erwartet.

Besichtigungstermine, werden unter Beachtung der geltenden Infektionsschutzvorschriften mit den bestbietenden Interessenten zu einem späteren Zeitpunkt vor Vertragsschluss nachgeholt.

KONTAKT
Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Ost
Steglitzer Damm 117
12169 Berlin

Frau Gier
Telefon: (0 30) 7 70 29 -252
Fax: (0 30) 7 70 29- 5252
E- Mail: carmen.gier@bev.bund.de

Gartenstraße 13C
14641 Wustermark

Elstal ist ein Ortsteil der Gemeinde Wustermark und gehört zum Landkreis Havelland.
Die Gemeinde Wustermark hat ca. 10.000 Einwohner (per 31.12.2020). Es gibt in Elstal zwei Kindertagesstätten und eine Oberschule (bis Klasse 10 mit offenen Ganztagsangeboten). Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs bestehen in der Umgebung. 15 km entfernt befindet sich das Rathaus von Wustermark, das Shopping - Center Havelpark ca. 10 km, Nauen ca. 15 km und Spandau ca. 16 km entfernt. Das Objekt befindet sich innerhalb einer denkmalgeschützten Reihenhaussiedlung.

Straßenverbindungen:
- Autobahnanschluss an die A 10, AS Berlin Spandau
- Bundesstraße B 5
- öffentliche Buslinien verkehren im Ort, nächste Haltestelle ca. 150 m entfernt (ca.20 min nach Nauen oder ca. 10 min nach Dallgow - Döberitz-Havelpark)

Schienennetz:
Regionalbahnhof Elstal ca. 2 km entfernt, die Regionalbahn fährt im 30 Minuten Takt nach Berlin (ca. 15 min bis zur Altstadt Spandau)