5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
94424 Bayern - Arnstorf

Zentrale Lage
- Im Landkreis Rottal-Inn zwischen Landshut und Passau
- Unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B20
- Ca. 20 Minuten zur Autobahn A92 München-Deggendorf
- Fahrzeit zum Flughafen München: Weniger als 1 Stunde
- Ca. 25 km zum Verkehrslandeplatz Eggenfelden
- Nähe zum Rottaler Bäderdreieck
- ½ Stunde bis zum Bayerischen Wald
- Attraktive Einkaufsmöglichkeiten vor Ort (Aldi, Netto, DM, Rossmann, Lidl, Edeka, Bioladen, etc.)


Die Wohnung, welche im Oktober 2018 fertiggestellt wurde, befindet sich in einem Haus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und liegt am Hainberger Feld, einem Siedlungsgebiet in Arnstorf. Sie ist Teil einer exklusiven Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern mit Aufzug und Tiefgarage sowie angegliederten, oberirdischen PKW-Stellplätzen. Der weitläufige Komplex zeichnet sich durch eine ruhige Lage, großzügige Grünflächen und viel Platz für Privatsphäre aus. Die moderne Architektur der komfortablen und lichtdurchfluteten Wohnungen machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Von der Wohnung aus können Sie alle wichtigen Einrichtungen des Marktes, wie z.B. Kindergarten, Grundschule, Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Bäckerei, Metzger, Café, Pizzeria, Optiker, uvm. zu Fuß erreichen.

Die ruhige 5-Zimmer-Wohnung hat eine nutzbare Fläche von 136,54 qm und ist auf zwei Stockwerke, die mit einer hochwertigen geraden Stahl-Treppe mit Holzstufen verbunden sind, verteilt. Im EG befindet sich der großzügig geschnittene, offene und helle Wohn-/Ess-/Kochbereich, von welchem aus auf direkten Weg die große Süd-West-Terrasse mit Garten erreicht werden kann. Ebenfalls im EG befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit ca. 12,5 qm sowie ein Bad mit Dusche und WC. Im UG befinden sich drei Zimmer mit knapp 14 qm, 12 qm und 18,5 qm sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Beide Stockwerke sind mit je einer Eingangstür versehen, so dass auch ein direkter Eintritt von der Tiefgarage oder den oberirdischen Stellplätzen möglich ist. Die Wohnung ist also barrierefrei zugänglich. Zusätzlich gibt es im Flur des Hauses einen Aufzug. In allen Räumen schaffen große Fenster viel Helligkeit in der Wohnung und die hochwertige Ausstattung wie z.B. Bodenbeläge aus Eiche-Echtholz-Parkett runden das Wohlfühl-Flair gelungen ab. Jeder Raum der Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Diese wird mit einer für alle 3 Häuser zentral gelegenen Heizung aus Pellets und Flüssiggas versorgt. Durch die hervorragende Wärmeisolierung im KFW 55-Standard sowie der eingebauten, hochwertigen zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung können die Heizkosten sehr niedrig gehalten werden. Die Wohnung wurde im Oktober 2018 fertiggestellt und von uns erstbezogen. Wir sind ein tierfreier Nichtraucherhaushalt. Es fällt keine Provision an.

Sonstige Angaben:
Enthärtungsanlage, Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Zehnder, Fußbodenheizung, Eichenparkett im EG, Eichen-Vinyl im UG, Bäder und Abstellraum gefliest, Alu-Kunststoff-Fenster von Internorm mit 3-fach-Verglasung, Sanitärausstattung von Grohe, Kermi und R+F, Küche von Nolte mit Keramikwaschbecken und Induktionskochfeld, Küchengeräte (Induktionsherd, Backofen, Abzug und Kühlschrank) von Siemens, Fenster mit Rollläden teilweise funkgesteuert, große Terrasse