3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
25479 Schleswig-Holstein - Ellerau

Lage:

Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort im Süden von Schleswig-Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. Zum AKN-Bahnhof Ellerau sind Sie fußläufig wenige Minuten unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg - Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt.
Ab 2025 wird die Gemeinde Ellerau an das Hamburger S-Bahnnetz angeschlossen (zukünftig die S5 von Kaltenkirchen - Aumühle).
Zur A7 benötigen Sie mit dem PKW ca. 5 Minuten.
Alle Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar. Zur Grundschule kommen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Weiterführende Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen.
Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt.
Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.


Objektbeschreibung:

Diese schöne, gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten dreigeschossigen Wohnanlage aus dem Baujahr 1974. Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse und ist somit absolut ruhig gelegen. Auch das tolle Miteinander der Eigentümer ist sehr positiv hervorzuheben.

Die Gesamtwohnfläche von 97 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC sowie eine sonnige Süd-West-Loggia. Eine flexible Gestaltung der Zimmer ist, wie im Grundriss zu erkennen, möglich. Somit kann die Wohnung auch offen und individuell gestaltet werden.

Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
In dem Hausgeld sind bereits die Kosten für Wasser und Heizung enthalten und außerdem werden daraus Instandhaltungsrücklagen gebildet.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 135,96 € im Quartal. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2069.


Ausstattung:

- 3,5 Zimmer
- großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Fenster und Gäste-WC
- geräumige Loggia mit Süd-West Ausrichtung
- sehr gute Anbindung an Hamburg (Bahn und PKW)
- Tiefgaragenstellplatz
- sehr ruhige Lage
- direkte Parknähe mit Freibad und Sportanlagen
- alle Kindergärten und die Grundschule sind gut zu Fuß zu erreichen
- das Nahversorgungszentrum befindet in fußläufiger Nähe