4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
10318 Berlin - Karlshorst

Objektbeschreibung:
Der Neubau liegt im Rheinischen Viertel und wurde 2013 als Lückenbau in energiesparender Bauweise als Effizienzhaus 70 mit Lüftungsanlage gebaut. Schon das Treppenhauses vermittelt mit den Naturstein belegten Böden und Treppen einen gediegenen Eindruck.
Nach dem Betreten der Wohnung sind alle Zimmer der Wohnung vom Flur zu erreichen. Eine Nische bietet einen idealen Platz für eine Flurgarderobe.
Der geräumige Wohnbereich mit der halboffenen Küche ist durch die beiden bodentiefen Fenster gut belichtet und bietet viel Platz für einen Wohn-und Essbereich.
Durch den Mieter wurde eine Einbauküche eingebaut.
Der Balkon hat sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer einen Zugang.
Das große Kinderzimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und lässt sich mit geringem Aufwand in 2 Kinderzimmer mit je 11,0 m² aufteilen. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber mit einer Größe von ca. 16,0 m² .
Das Bad ist mit einer Badewanne , separate Dusche und Stellplatz für Waschmaschine/Trockner ausgestattet.
Für die tausend keinen Dinge gibt es eine Abstellkammer.
Die Wände der Wohnräume sind gespachtelt und zusätzlich ein Malervlies verklebt.
Der Boden in den Wohnräumen ist mit Parkett bzw. Bodenfliesen ausgelegt und eine Fussbodenheizung sorgt für angenehme Wärme .
Die Versorgung mit Wärme-und Warmwasser erfolgt durch eine Zentralheizung mit Solaranlage. Eine zusätzliche Lüftungsanlage hilft Energie zu sparen.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller. Ein separater Kellerraum steht als Fahrradraum zur Verfügung.
Der Garten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist gut vermietet.
Einige Zahlen:
NKM : 14.820 €
Nicht umlegbare Kosten: 1382 €

Ein ausführliches Expose übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Ausstattung:
+ Neubau (Bj.2013)
+ großzügiger Wohn-Küchenbereich (ca. 40 m²)
+ Zimmer Kind 1 vorgerichtet für Teilung in 2 Kinderzimmer
+ Bad mit Badewanne/Dusche
+ Parkett/Bodenfliesen mit Fußbodenheizung
+ große bodentiefe Fenster
+ großer Balkon
+ Energiesparende Bauweise (Effizienzhaus 70) mit Lüftungsanlage
+ geräumiger Keller
+ separater Fahrradraum
+ Garten zur Allgemeinnutzung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,32 m²
Kellerfläche: ca. 13 m²

Lagebeschreibung:
Karlshorst liegt nah am Zentrum, ist aber auch weit genug entfernt, um die hektische Innenstadt hinter sich zu lassen. Hier leben etwas mehr als 20.000 Einwohner, die stolz darauf sind, Karlshorster zu sein.
Schon seit seiner Entstehung zum Ende des letzten Jahrhunderts gehört der Ort zu den beliebtesten Wohnvierteln von Berlin. Neben Villengegenden und beliebten Einfamilienhausvierteln findet man im Zentrum von Karlshorst ein städtisches Wohnquartier mit dreigeschossigen Stadthäusern, eleganten Mietshäusern und kleineren Stadtvillen. Ruhige Anwohnerstraßen und begrünte Höfe geben das richtige Umfeld für gehobenes Wohnen.
Schnell ist man auch in den umliegenden Naherholungsgebieten; man joggt in die Wuhlheide oder macht einen kleinen Spaziergang zum Tierpark und zum Schloß Friedrichsfelde.
Der Stadtteil hat ruhigen Vorstadtcharakter, mit eigener Infrastruktur, eigenem Kultur- und Vereinsleben, guten Schulen und Bürgersinn. Viele kleine Läden, Cafes und Restaurants sorgen für eine angenhme Atmosphäre. Inmitten dieser Vorstadtatmosphäre entsteht im Rheinischen Viertel ein Domizil der kurzen Wege. Von hier aus erreicht man in nur 5 Gehminuten das Karlshorster Geschäftszentrum. Dort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstag und Freitag gibt es einen Wochenmarkt und man findet eine erstklassige medizinische Versorgung vor.
Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung (S/U -Bahn erreicht man die Innenstadt, je nach Verkehrsmittel in 15 bis 30 Minuten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 32.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 25.03.2013
Gültig bis: 25.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3119#1oeiKC