4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
95500 Bayern - Heinersreuth

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie mit genügend Platz? Und das alles im nahen Bayreuther Umkreis? Unmöglich zu finden?! Wir können Ihnen genau das bieten!

Es handelt sich hierbei um eine sehr große, gut sanierte Wohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Ortseingang von Heinersreuth.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Büro- oder Arbeitsbereich, ein Esszimmer in der Mitte der Wohnung, ein Küchenbereich, drei sehr geräumige Zimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten und auf einen großen Eingangsbereich.

Die ursprüngliche Büroeinheit wurde vor nicht allzu langer Zeit in eine Wohnung umgebaut und vollständig renoviert, d.h. Bäder, Fußböden, Fenster, Schwedenofen, Elektro usw. sind neuwertig. Die hochwertige Einbauküche soll vom neuen Mieter vom aktuellen Mieter abgelöst werden (ca. 6.000 €).

Unter der Wohnung befindet sich ein Küchenstudio. Die Wohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Dieser geräumige Eingangsbereich dient auch ideal als Balkonersatz, um den Feierabend entspannt an der frischen Luft zu verbringen.

Kostenfreie Stellplätze finden Sie direkt vor dem Objekt im zugehörigen Hof, auf denen Sie und Ihre Familienangehörigen bequem parken können.

WICHTIG: Wir freuen uns über Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail mit einer aussagekräftigen Vorstellung Ihrer Person / Familie, um eine Vorauswahl treffen zu können. Wir danken Ihnen für die Mithilfe und das Verständnis.

Ausstattung:
- großer Eingangsbereich mit ca. 30 m²
- drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 19 m², 21 m² und 22 m²
- großes Wohnzimmer mit leicht abgetrennten Raum für ein Arbeits- oder Hobbyzimmer
- offener Kochbereich mit Einbauküche, die vom Vormieter abgelöst werden soll
- ein in der Mitte der Wohnung angeordneter Essbereich
- zwei separate Toiletten
- modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und zwei Fenstern
- Hof mit kostenfreien Außenstellplätzen
- kein Keller
- Nebenkosten pauschal

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 1.12.2022
Objektzustand: neuwertig

Lagebeschreibung:
Das Geschäfts- und Wohnhaus befindet sich direkt am Ortseingang von Heinersreuth. Innerhalb weniger Fahrrad- oder Autominuten erreichen Sie die Stadt Bayreuth.

Heinersreuth selbst ist eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth und liegt etwa vier Kilometer westlich der kreifreien Stadt Bayreuth an der B 85. Die Gemeinde grenzt an die Stadt Bayreuth und bietet damit aufgrund kurzer Wege ideale Voraussetzungen für die verschiedensten Dienstleistungen, ärztliche Versorgung sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Außerdem sind in Heinersreuth selbst alle Geschäfte des täglichen Lebens vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind im Ort, weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Bayreuth.

Sonstiges:
Bedarfsausweis: Gas-Zentralheizung, 246,9 kWh/(m²*a), Bj. 1987

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2022-12-01
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 311