4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
63071 Hessen - Offenbach

**Gemütliche 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und super Grundriss in idyllischer und ruhiger Seitenstraße von Offenbach**

**Wohnungsbeschreibung:**

Sie betreten diese moderne und vorteilhaft geschnittene 4 Zimmerwohnung im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage über ein geräumiges Treppenhaus.

Vom hell gefliesten Flur aus liegen linkerhand das großzügige und sehr helle und gemütliche Wohnzimmer mit tollem weißem Kassetten Einbauschrank, sowie einem kleineren angrenzenden Wohnraum, der sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Rechterhand des Flurs befinden sich das moderne und helle Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie im Anschluss daran das große und ansprechend modernisierte Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und einer ansprechenden Eckbadewanne. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und eine Kommode. In der Küche finden Sie neben der ansprechenden Einbauküche zudem ausreichend Platz für einen schönen Esstisch.

Über eine moderne Tür und die dahinter liegende weiße Holztreppe im Landhausstil gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in den ausgebauten Dachboden mit Einbauschränken in den unteren Schrägen Bereichen, der vielfältig nutzbar ist und aus zwei Räumen besteht (begehbarer Kleiderschrank, Home-Office, Kinderzimmer, als Lagerraum und Kellerersatz). Das kleinere Zimmer im hinteren Bereich des Dachgeschosses verfügt zudem über alle relevanten Sanitäranschlüsse, die den Einbau eines weiteren Badezimmers ermöglichen.

Die Wohnung ist aktuell an ein sympathisches Pärchen vermietet, die sich in der Wohnung sehr wohl fühlen.

Jahresnettokaltmiete: 11.280,00 € -> 940,00 € Monat

MEA: 231 / 1000

Baujahr Aufstockung und Herstellung Wohnung: ca. 1984 (BJ Haus:1930) Heizung: Gas Etagenheizung

Kontostand Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 = für das Haus: 68.652,65 € Ihr Anteil: 15.858,76 €

Hausgeld laut Wirtschaftsplan Jahr 2022:

Hausgeld Monat (ohne Zuführung zur Instandhaltung): 264,22 € davon auf Mieter umlagefähig ca.: 98,96 €

(Zuführung Instandhaltungsrücklage Jahr: 2.313,00 €)

**Ausstattung:**

Erneuerung der Bäder Jahr 2020 (hell und modern gefliest) Schöne und neuwertige Eckbadewanne

toller Einbauschrank im Wohnzimmer Ausgebauter Dachboden z.B. für ein Atelier, Ankleidebereich, Bastel- und Spielraum Architektonische Balken im Wohnzimmer + Dachgeschoss Moderne Gas Etagenheizung Jahr 2016 hochwertige Vinylböden + Laminatböden Teilerneuerung der Elektrik E-Check

**Lage:**

Die angebotene Wohnung liegt zentral und dennoch ruhiger östlicher Offenbacher Stadtmitte in direkter Nachbarschaft zum Ketteler Krankenhaus, dem Sana- und Leonhard-Eißnert Park. Des Weiteren gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte in direkter Nachbarschaft. Fußläufig erreichen Sie den Offenbach Ost-Bahnhof in ca. 15 Minuten.

Die aufstrebende Stadt Offenbach am Main, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bankenmetropole Frankfurt am Main gelegen, verknüpft als fünftgrößte Stadt Hessens die Vorteile eines zentralen Wirtschaftsstandortes mit gleichzeitig hoher Arbeits- und Lebensqualität. Der charmante Standort am Main mit einzigartigem Charakter bietet vielfältige Angebote zwischen Erlebnisqualität und urbanem Leben. Die Stadt liegt zentral und gut angebunden in einer Metropolregion, gleichzeitig laden großzügige Grünflächen und das Mainufer mit seiner modern angelegten Maininsel zur Entspannung ein.

Der traditionsreiche Markt am wunderschönen Wilhelmsplatz lädt donnerstags und samstags zum Bummeln und Verweilen ein. Diese attraktive Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Nachbarstadt Frankfurt hat Offenbach in den letzten Jahren zu großem Aufschwung und Bevölkerungszuwachs verholfen.

**Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner?**

Profitieren Sie von unserem kostenlosen Service für unsere Kunden:

* wir richten Ihr Objekt optimal und standortgerecht ein („Home Staging“)
* Erstellung eigener Grundrisse 2D + 3D

(auch Visualisierungen für Einrichtungen und Stilwelten)

* Videovermarktung (filmen und schneiden einer Videosequenz in HD Qualität)
* Zugriff auf unser großes Netzwerk von Kapitalanlegern und Eigennutzern

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Herzliche Grüße

Ihr Voss Living Team

Makler:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,00 % zzgl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

GELDWÄSCHE:

Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner?

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Profitieren Sie von unserem kostenlosen Service für unsere Kunden:

• wir richten Ihr Objekt optimal und standortgerecht ein („Home Staging“)

• wir zeichnen eigene Grundrisse 2D + 3D

(auch Visualisierungen für Einrichtungen und Stilwelten)

• Profitieren Sie von unserer professionellen Videovermarktung

(filmen und schneiden einer Videosequenz in HD Qualität)

• Zugriff auf unser großes Netzwerk von Kapitalanlegern und Eigennutzern

Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen!