5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000
Machnower Straße 15, 14165 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Das Dachgeschoss
Dieses Dach weist eine üppige Gliederung auf, Giebel, Zeltdachanteile und die charakteristischen Fischaugengauben zur Straße schaffen architektonisch besondere Räume. Im Vorderhaus ist die Höhe des Dachgeschosses 7 m!.
Daher wurde hier noch durch uns eine Galeriebene eingebaut. Von hier kann man auf den großzügigen 7 ! m hohen Wohnraum hinunterblicken. Dieser Wohnraum besticht durch die großzügigen Atelierverglasungen. Der Maler Jost Vobeck hatte hier jahrzehntelang sein Atelier. Seine Werke befinden sich in großen Sammlungen, Museen und Galerien in der ganzen Welt. Diese Werke wurden in diesem Raum geschaffen.
Der Raum ist damit hell und lichterfüllt.
Auf der anderen Seite befindet sich die Wohnküche mit den hohen Fenstern zur Dachterrasse.
Von Süd/West strahlt hier ganztägig Sonne ein.
In dem gleichfalls 7 m hohen Raum ist Platz für einen großzügige Essbereich, die Küchenmöblierung.
Von der Empore lässt sich dieser hohe Raum gut erfassen. Die gerundete Form dieser Empore schafft einen modernen Gegensatz zu dem historischen Dachgebälk.
Der schmale Seitenflügel verbindet den Vorderhausanteil mit dem Schlafzimmer im Dach des Gartenhauses.
Schlafzimmer im Gartenhaus: Man blickt in die Gartenanlage mit Brunnen aus der Bauzeit, gestaltet von dem Künstler Jost Vorbeck. In den alten Bäumen singen Vögel. Das alte Dach und die alten Bäume sind einander ganz nah. Diese Naturgeräusche lassen vergessen, dass man sich in der Stadt befindet.
Die Flachdachanteile mit Südausrichtung am Seitenflügel von diesem Schlafzimmer im Hinterhaus erreichbar. Ein großzügiges Bad , Ankleidebereich, Fenster in den Garten in diesem hohen Raum schaffen einen einzigartigen Schlaf- und Erholungsbereich.
Fussbodenheizung, optimale Dämmung und energetisch hochwertige Fenster ermöglichen geringstmögliche Betriebskosten.
Die nach Planungsmöglichkeiten und Kundenwunsch sichtbare historische Dachkonstruktion, die vielgliedrige Dachform und die 2 Ebenen werden ein in seiner Grosszügigkeit einzigartiges loftartiges Dachgeschoss ermöglichen , wunderbare besonders schöne Räume.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Aufzug ist daher bisher nicht genehmigt worden, aber die bequemen Treppen und die lediglich 3 Geschosse die zu überwinden sind , lassen den Bau nicht zwingend notwendig erscheinen, auch in Bezug auf die extrem hohen Investitions- und Betriebskosten.

Fläche:
Nutzfläche:
ca 195 qm untere Ebene
ca 40 qm obere Ebene
Gesamtnutzfläche: ca 235 qm
Bei der Wohnfläche wurden die Fläche ab einer Raumhöhe von 2 m vollständig, die Flächen zwischen 1 und 1,5 m zur Hälfte berechnet. Aufgrund der Komplexität des Dachgeschosses sind die Flächen nicht genau ermittelbar. Ein Teil der Nutzfläche wird durch diese Regelung abgezogen werden. (Die Dachschrägen zählen teilweise nicht zur Wohnfläche geben Ihnen jedoch wunderbaren Nutzraum).
Sie können an dem mit dem Erwerber abgestimmten Architekturkonzept und Ausstattung mitwirken

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
STEUERSPARMODELL--
ca 50% der Sanierungskosten (Baudenkmal) können über 10 Jahre bei Einkommenssteuer vollständig geltend gemacht werden (Höhe des Abzuges unverbindlich, Steuerberater berät über Details)

--Fassaden, Treppenhäuser, Fenster, Dach, Heizung/Stränge, Aussenanlagen-- sind komplett bei Übergabe saniert
Komplettpaket mit hochwertiger Ausstattung weitestgehend nach Ihren Wünschen und energetisch optimiert
- Grundrissänderungen kostenlos, Anpassung des Hauses an Ihre Wünsche im Rahmen der Wahrung des Gesamteindruckes kostenfrei möglich. --moderne, ansprechende Architektur
- große, Räume mit Atelierverglasung und oberer Emporenebene
- Süd-Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Lage
Das Dachgeschossprojekt befindet sich einem hochherrschaftlichen Bürgerhaus mitten in grünen Zehlendorf. In wenigen Minuten zu Fuss erreicht man den S Bahnhof Zehlendorf, von der die Innenstadt Berlins gut erreichbar ist. Das Treppenhaus mit Bleiverglasung und geschnitzten Geländern und Zierelementen ist vollständig erhalten.
Die unmittelbar umliegenden Seen, der Wannsee, Schlachtensee, Krumme Lanke, die waldreiche Umgebung und die prächtigen Villen der Gründerzeit geben Zehlendorf seinen besonderen Charme.
Das Haus
Das einst für wohlhabende Bürger erbaute Haus Machnower Straße 15 besticht durch seine durch Balkone, Erker und Stuck gegliederte Fassade, das aufwändig gestaltete Treppenhaus mit teils original erhaltenen Schmuckfenstern in Bleiverglasung und vor allem durch den riesigen unausgebauten weithin sichtbaren Dachstuhl. Von dieser Höhe sind Ausblicke über die Dächer Zehlendorfs und der Umgebung, Sonnenauf- und Untergänge zu beobachten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Diplom Architekt und Maurermeister Steffen Schindler entwickelt als klassischer Baumeister u.a. mit seiner Projektgesellschaft SchindlerProjekt seit fast 30 Jahren teilweise preisgekrönte moderne qualitativ hochwertige Architektur- mit ausgeklügelten praktischen Grundrissen, besonderen großzügigen Raumeindrücken- bewohnerfreundlich und lebensnah aber eben auch in hoher architektonischer Qualität.
Das Besondere: Der Architekt freut sich darauf, „Ihr“ Penthouse nach Ihren Bedürfnissen und Vorlieben entwerfen zu können und so Ihren maßgeschneiderten Lebenstraum zu verwirklichen - unter Beachtung des Denkmalschutzes-- eine Auswahl von Referenzen und weitere Projekte: www.schindlerprojekt.com

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492614.pdf (Grundriss 1. Ebene)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492617.pdf (Grundriss 2 Ebene)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492620.pdf (Ansicht Vorderhaus)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492618.pdf (Ansicht Hinterhaus)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 237821